Großfamilien aufgepasst - saniertes Wohnhaus mit sehr viel Platz und fast 1800m² Grundstück

4720 Kallham

€ 438.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
384 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4720 Kallham
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
1 793 m2
Wohnfläche
384 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5374387
Anbieter-ID
3722
Stand vom
06.04.2020
Kauf­preis
€ 438.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 350,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (78 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
3
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
112 kWh/m2a
Baujahr
ca. 1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Großfamilien aufgepasst - saniertes Wohnhaus mit sehr viel Platz und fast 1800m² Grundstück Zum Verkauf kommt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in nahezu perfektem Zustand. Wohngebäude mit großer Garage und Lagerbereich: Das Wohnhaus bietet auf drei Etagen gut 380m² Wohnfläche. Erdgeschoß: Im Erdgeschoß befinden sich auf guten 150m² Wohnfläche, ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Speis, ein Abstellraum, sowie der Heizraum. Obergeschoß: Das Obergeschoß ist als komplett abgetrennte 136m² große Wohneinheit mit eigenem Eingang über eine Außentreppe ausgeführt. Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, einen Wohnbereich, ein großes Badezimmer und eine separate Toilette. Vom Wohnbereich und vom Vorraum gelangt man auf die über 37m² große Dachterrasse. Von der es wiederrum einen Stiegen-Abgang in den Garten gibt. Dachgeschoß: Das Obergeschoß ist über einen Treppenaufgang direkt mit dem Dachgeschoß verbunden. Dieses bietet einen weiteren kompletten Wohnbereich mit fast 95m², ist jedoch nicht separat von außen zugänglich. Es hat ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche und ein schönes großes Badezimmer mit Toilette. Angebaut an das Erdgeschoß gibt es noch einen großen Werkstätten-Bereich mit über 30m ² und eine ca. 50m² große Doppelgarage mit zusätzlicher Staufläche. An die Garage angebaut gibt es noch ein großes Carport mit weiteren 1-2 Abstellplätzen. Außenbereich: Das riesige Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 1793m² und wurde die letzten Jahre bereits sehr schön angelegt und gestaltet. Im Gartenbereich hinter dem Haus (westseitig ausgerichtet) gibt es einen großen Pool mit Überdachung, wodurch er bereits früh im Jahr benutzbar ist. Der Pool ist von einer großen Terrasse eingegrenzt, die genügend Platz für Familie und Freunde bietet. Auch von der Dachterrasse im Obergeschoß gibt es einen direkten Treppenabgang zur Terrasse im Garten. Hinten im Garten gibt es noch ein Gewächshaus und seitlich vom Haus bzw. vor dem Haus gibt es einen schönen Gemüsegarten. Sanierung und Technik: Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1959 als kleines Wohnhaus mit Dachmansarde errichtet. 1976 wurde das Objekt aufgestockt und erweitert. 2010 wurde das Objekt umfangreich saniert. Im Erdgeschoß wurde ein Zubau für den heutigen Wohn-Essbereich angebaut. Bäder, Böden, Türen, Küchen, Heizung etc… wurden im gesamten Haus fast zur Gänze erneuert. Das Objekt wird mittels Ölheizung geheizt, teilweise gibt es elektrische Rollläden, Grundstück: Das Grundstück bietet auf 987m² Größe ausreichend Platz für Gartengestaltung, Pool oder um sein eigenes Gemüse anzubauen. Lage und Infrastruktur: Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Gemeindeamt, Volksschule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, etc… Alle nötigen Einrichtungen sind größtenteils zu Fuß oder teilweise in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Bus und Bahnverbindungen befinden sich in nächster Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit auf diese TOP-Immobilie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.Ing. (FH) Martin Grün MBA
Kirchengasse 1, 4061 Pasching

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