Größeres Einfamilienhaus aus den 1980-er-Jahren mit 6 Zimmer - Siedlungs- und Ruhelage!

4651 Stadl-Paura

€ 285.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
121,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4651 Stadl-Paura
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
925 m2
Wohnfläche
121,6 m2
Kellerfläche
12 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9514174
Anbieter-ID
964/30711
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
€ 285.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.06.2034
Heizwärmebedarf
261 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Garagen und Stellplätze
1

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet. Am länglichen Grundstück mit gesamt 925 m² ist besonders der Gartenbereich sehr einladend. Es verfügt über eine etwas hinten liegende Garage mit überdachter Laube, die am Abend zum Chillen einlädt. Ein weiteres Nebengebäude bietet Platz für Gartengeräte, Heizmaterial oder sonstige Staufläche.
Der ursprüngliche Teil des Erdgeschosses wurde bereits 1955 errichtet. Im Jahre 1980 wurde an- bzw. das Obergeschoß aufgebaut und erweitert. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoß mit kleinem Bad, eigenem WC. Speis, Küche und 2 Zimmer. Über den zentral gelegenen Vorraum erreichen Sie das Obergeschoß mit noch einem Bad, eigenem WC, 3 Zimmer und Küche - es ist also auch für eine größere Familie geeignet. Gesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 121 m². Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. 
Jedoch sollte man sich darauf einstellen, dass man es sich erst mal etwas wohnlich gestalten muss, da das Erdgeschoß schon längere Zeit nicht mehr bewohnt war. Beheizt ist das Gebäude noch mit einer Ölbefeuerung, die aber auch auf feste Brennstoffe umgestellt werden kann. Ein kleiner Keller mit ca. 12 m² dient nur zur Lagerung von "unheiklen" Sachen.
Unseres Erachtens sollte zum einstweiligen Bewohnen die Bäder und die WC´s saniert werden. In weiterer Folge könnte das Haus thermisch saniert werden mit einem Vollwärmeschutz, neuen Fenstern und Haustüre sowie in weiterer Folge mit einem neuen Heizsystem ausgestattet werden. Bewohnbar ist es jedoch auch im derzeitigen Zustand - je nach Gesamtbudget des künftigen Eigentümers.
Die ruhige Siedlungslage ist jedoch einzigartig. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, ein Fußballplatz und viele Wander- und Spazierwege im Muna-Wald.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dem Haus in eingebetteter Siedlungslage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Hrn. Christian Butz.

 

 

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