Gewerbeimmobilie mit großem Potential und Wohnmöglichkeit nahe Salzburg
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Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Objekt liegt im kleinen Örtchen Diepoltsdorf nahe der Marktgemeinde Ostermiething, nur wenige Kilometer von Oberdorf und der Grenze zu Bayern entfernt in Ruhelage. Die Lokalbahnstation nach Salzburg erreicht man zu Fuß in nur ca.2 Minuten. Diese ehemalige Tischlerei steht auf einem ca. 5473 m² großem Grundstück und besteht aus einem Hallentrakt (ca. 950m² Nfl.), einem Haupthaus (ca. 230m² Nfl.) mit Ladengeschaft und Dienstwohnung (ca. 70 m² Wfl.) sowie diversen Nebenräumen wie Lager, Kühlraum, Erdkeller, etc. Umgeben wird das Objekt von umfangreichen Aussenanlagen wie Gärten, einem Schwimmteich mit Steinatrium, sowie einem Nebengebäude (ca. 100m² Nfl.) und einem Carport Das Haupthaus wurde ca.1947 errichtet und ca.1978 um die Halle erweitert. 1988 erfogten weitere Ausbauarbeiten. 2013 wurde das Objekt von der jetzigen Eigentümerin erworben und es erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Moderisierungsmaßnahmen bzw. der Ausbau zu einer perfekten Hundeschule samt Shop. Aktuell ist das Objekt als Sonderwidmung "Hundeschule mit Shop und Betriebswohnung und allen dazugehörigen Einrichtungen" gewidmet. Eine Erweiterung in eine Hundepension wäre möglich, bedarf aber behördlicher Genehmigung. Lt. Auskunft der Gemeinde wäre aber auch eine Umwidmung in Mischgebiet denkbar. Somit bietet das Objekt vielfälitge Verwendungsmöglichkeiten, so kann als Hundeschule weitergeführt oder aber anderer gewerblicher Nutzung (nach behördlicher Genehmigung der Umwidmung) zugeführt werden. Im Haupthaus wäre noch das gesamte Dachgeschoss sowie der ehemalige Hackschnitzelturm unter der Bedingung der baubehördlichen Einreichung und Genehmigung ausbaubar. Das Hauptgebäude wird mittels Wärmepumpe mit Fußbodenheizung geheizt, welche im Sommer als Klimaanlage dient. Zudem besteht auch die Möglichkeit der Beheizung mit Holzöfen. Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen, 29,8 kw PV Anlage zur Stromerzeugung ist ebenfalls vorhanden. Die Käuferprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Haben wir ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir ihnen weitere Detailinformationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.45 | ||
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Poetsch Immobilien GmbH
Herr Dr. Christian Horn
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