Gesundes Leben im Sternparkzentrum - Top 6: die einzige derzeit verfügbare Einheit

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 284.310,00
Kauf
5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Grundstück
2 583 m2
Büroflächen
117 m2
Kellerfläche
17 m2
Nutzfläche
117 m2
Vermietbare Fläche
1 115 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4971019
Anbieter-ID
1931
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
€ 284.310,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.343,28
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 192,00
Separates WC
1
Aufzug
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

die perfekte Umgebung für Ihre Praxis, Ihre Ordination und Ihr Büro Im Obergeschoss befindet sich nach Norden ausgerichtet das Top 6. Mit einer Nutzfläche von ca. 117 m² mit der internen Erschließung direkt neben dem auch bettentauglichen Personenaufzug ist die Nutzung als Ordination nahezu ideal. Laut vorliegendem Entwurf sind 3 Behandlungsräume, ein entsprechender Empfang mit Wartebereich sowie Nebenräume nach Bedarf geschickt unterzubringen. Die Anpassung des Grundrisses an ihren individuellen Bedarf ist nach Abstimmung machbar. Übergeben werden die Einheiten bezugsfertig samt Bodenbelägen, fix und fertigen Naßräumen und Elektroinstallation entsprechend Ihrem Bedarf. Beziehbar sind die Einheiten nach Klärung der Ausführungsdetails innerhalb von sechs bis acht Wochen. Der nördliche Bauteil verfügt in Summe über 35 Stellplätze, der angrenzende Mitteltrakt über weitere 32 Parkplätze. Sämtliche nicht zugeordneten Stellplätze stehen allen Nutzern des Sternparkzentrum zur Verfügung, eine Zuordnung von Stellplätzen erfolgt nur auf ausdrücklichen Wunsch gegen entsprechende Aufzahlung. Das Zentrum im Sternpark - der Ort an dem gesundes Leben spürbar wird. Ganz im Zeichen des Zeitgeistes bietet sich dem Besucher eine einzigartige Mischung aus Business und Healthiness, Fitness und Wellness. Im mittleren Gebäudeteil fand auf 770m² das Sport- und Fitness-Studio "Sportgorilla" moderne Räumlichkeiten mit einzigartigem Flair. Nach Aufstockung und Umbau des nördlichen Bauabschnittes stehen gesamt rund 1.160 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Krabbelstube "KI-BE-KI" hat sich bereits einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet. Ebenfalls seit Beginn im Sternparkzentzrum sind die PhysioPraxis im Erdgeschoss sowie die Ordination der Frauenärztin Dr. Eva Binder im Obergeschoss. Eine logopädische, eine energetische und eine psychotherapeutische Praxis, eine Steuerberatungskanzlei und ein Schulungsunternehmen sind ebenfalls seit mehr als einem Jahr hier beheimatet und auch das Top 1 steht kurz vor Übergabe an den neuen Nutzer. Gesamt mehr als 125 Stellplätze direkt vor den Haupteingängen sowie die barrierefrei Architektur entsprechend den jüngsten gesetzlichen Erfordernissen und sind das Alleinstellungsmerkmal des Sternparkzentrums. Nutzen Sie dieses perfekte Umfeld für Ihre Praxis, Ihre Ordination und Ihr Büro, erfüllen Sie das Zentrum im Sternperk mit gesundem Leben

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 959,4 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 160 zzgl 20% USt.
Heizkosten 68,33 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 36
Umsatzsteuer 237,55
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Gesamtbetrag 1461,28
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Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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