Gesundes Leben im Sternparkzentrum - Top 2: setzen Sie Ihre Geschäftsidee um

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 286.650,00
Kaufpreis
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Grundstück
2 583 m2
Nutzfläche
117 m2
Verkaufsfläche
90 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2021
Online-ID
5800887
Anbieter-ID
2327
Stand vom
18.09.2020
Kauf­preis
€ 286.650,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.500,00
Provision für Käufer
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.485,90
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 432,90
Separates WC
1
Barrierefrei
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

die perfekte Umgebung für Ihre neuen Standort Das Sternparkzentrum wird stark vom Thema „Gesundes Leben“ geprägt und bietet der Bevölkerung der Region ein breites Spektrum. Nachdem Mittel- und Nordtrakt geht es jetzt daran, auch dem Südtrakt neues Leben einzuhauchen. Der Mitteltrakt... ... ganz im Zeichen des Zeitgeistes; einzigartige Mischung aus Business und Healthiness, Fitness und Wellness; Fitness-Studio "Sportgorilla" mit insgesamt 770m² eine Arena für Fitness, Kraft- und Kampfsport; angrenzend das kleine Café - jetzt auch mit Backstube - seit einigen Wochen wieder für eine nahegelegene Versorgung mit dem täglichen Brot und auch mehr geöffnet; Der Nordtrakt... ... seit April in Vollbetrieb; seit Anbeginn "KI-BE-KI", die überbetriebliche Krabbelstube im oberen Kremstal; „PhysioPraxis Kirchdorf“ seit einigen Monaten ergänzt vom Yoga-Programm von Vitalio; neben einer Frauenärztin seit März eine weitere Facharztordination; Angebot abgerundet von einer Logopädin, einer psychologischen Praxis, einer Energetikerin sowie einer Steuerberatungskanzlei und einem Schulungsunternehmen; Der Südtrakt... ... auf der sonnigen Seite für Menschen mit flexiblen Betreuungsbedarf; neben zwei Geschäfts- und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss insgesamt 16 Eigentums- und Mietwohnungen für spezielle Anforderungen; Baubeginn erfolgt im November diesen Jahres; Witterungsabhängig noch in diesem Jahr der Rohbau; Bezug jedenfalls vor Weihnachten des nächsten Jahres; Das Top 2... ... im Erdgeschoss mit rund 117 m² Nutzfläche; jede Menge Nutzungen vorstellbar; ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit ca. 113 m² sowie eine WC-Anlage mit Waschraum vorbereitet; wird der Platz zu klein angrenzende das Top 1 zur Gänze oder in Teilen; mit dem Top 1 Nutzfläche von bis zu 260 m²; befahrbare Räumlichkeiten im Keller als Lager, Kleinwerkstätten oder der gleichen; fertige Raumaufteilung genau entsprechend Ihren Bedarf und Anforderungen; Räumlichkeiten geeigent als Ordination oder Praxis, Geschäft, Büro oder auch beispielsweise als Frisörsalon. Übergabe bezugsfertig samt Bodenbelägen, fix und fertigen Naßräumen und Elektroinstallation entsprechend Ihrem Bedarf. Parkplätze in ausreichender Anzahl für alle Eigentümern, Mietern, Besuchern und Kunden des Sternparkzentrum; insgesamt rund 120 Stellplätze großteils zur allgemeinen Nutzung; auf Wunsch bis zu 12 Stellplätze im Freien zu kaufen; Kaufpreis € 4.000,00 brutto; Stellplätze im Eigentum für E-Mobilität vorbereitet; Der Standort … … der ehemalige Kremstalkaserne gut gewählt; gerade einen Kilometer ins Stadtzentrum und doch etwas abseits; ruhige und sonnige Stadtrandlage; in wenigen Minuten zu Fuß in die Kremsauen; Verkehrsanbindung nahezu ideal, Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen auch fußläufig erreichbar; wichtigste Nahversorgung ohne Querung der B138 möglich. Beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Schulzentrum, Kindergarten und Hort. Sämtliche notwendige Verwaltungseinrichtungen in der Bezirkshauptstadt vorhanden. Kirchdorf an der Krems … die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirk mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum. … die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 4.200 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; Nutzen Sie die Chance in der Anfangsphase und passen Sie Ihren neuen Standort genau Ihren Bedürfnissen an. Jetzt ist die Gelegenheit dazu.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 877,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 292,5 zzgl 20% USt.
Heizkosten 68,25 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 247,65
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Gesamtbetrag 1485,9
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Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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