Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Oberregau!

4844 Regau

€ 370.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
302 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4844 Regau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
643 m2
Wohnfläche
302 m2
Kellerfläche
52 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.09.2019
Online-ID
4996156
Anbieter-ID
32950
Stand vom
22.11.2019
Kauf­preis
€ 370.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Altbau
Gartennutzung
Möbliert
Unterkellert
WG-geeignet
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
191 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und tollem Garten! Dieses besondere Wohnhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Platz in Hülle und Fülle! Neben einem durchdacht angelegten Garten finden die Kinder einen eigenen Spielplatz vorm Haus. Die Einliegerwohnung hat selbst einen separaten Zugang und Gartenanteil. Eine Doppelgarage und zwei PKW Abstellplätze direkt davor runden das Angebot ab. Das Haus betritt man durch den eigenen Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste WC und eine große Garderobe befindet. Von hier aus gelangt man in das Herz des Hauses, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m². Sonnendurchflutete, helle Räumlichkeiten lassen das Wohlgefühl hier sofort aufkommen! Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Garten stehen Hochbeete und eine Werkzeughütte. Im Erdgeschoss befindet sich eine neue Einbauküche mit einer geräumigen Speis. Über eine imposante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss in dem sich das Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie 4 Schlafräume befinden. Die Einliegerwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt oder ebenso nochmals in zwei kleine Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte, betritt man über einen eigenen Eingang. In diesem Teil des Hauses befindet sich auch der Keller mit Heizraum und zwei Lagerräumen. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Bad, ein WC und 4 Räume, die eine freie Einteilung und Nutzung bieten. Ein eigener Garten macht die Vermietung der Einliegerwohnung sicher noch attraktiver. Das Haus steht in der Widmung Bauland Wohngebiet und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Man hört die Ager fließen, die unterhalb der Siedlung ihren Lauf hat. Mit Kindergarten- und Schulbus sowie allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen und Nahversorgern der Stadt Vöcklabruck, die sich nur 5 Autominuten entfernt befinden, ist hier ein unkompliziertes Familienleben gewährleistet und man kann sich einfach nur wohlfühlen! Lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen, indem Sie sie mit mir zusammen unter die Lupe nehmen. Mein Terminplan wartet auf Einträge: Carina Zwahr 0676/ 814282864 oder per Mail: zwahr@raiffeisen-immobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:191.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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