Gepflegtes Einfamilienhaus mit perfekter Infrastruktur

4030 Linz

€ 498.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
103 m2
Kellerfläche
31,4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8080502
Anbieter-ID
4207
Stand vom
12.10.2022
Kauf­preis
€ 498.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (23.5 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
275 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.41
Baujahr
1941
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf kommt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit 103m² Wohnfläche, einem Keller und einer geräumigen Garage auf einem schönen und ebenen 650m² großem Grundstück in nächster Nähe zum Linzer Wasserwald. Das Objekt besticht besonders durch eine perfekte Infrastruktur (Straßenbahn 350m) und eine wirklich großartige Lage im Grünen. Erdgeschoß: Über den mittigen Eingangsbereich betritt man das Erdgeschoß. Es bietet eine schöne Küche mit Essecke, ein großes Wohnzimmer mit Couchbereich, Platz für einen großen Esstisch und direkten Zugang zur südlichen Terrasse. Das Highlight im Wohnzimmer bildet der zentrale Specksteinofen, der an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme liefert. Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls das Badezimmer des Hauses, sowie ein Gäste-WC. Vom Eingangsbereich gelangt man sowohl in das Obergeschoß des Hauses als auch in den Keller. Obergeschoß: Im Obergeschoß gibt es wiederrum einen zentralen Vorraum, welcher die Räume miteinander verbindet. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Zusätzlich gibt es auch im Obergeschoß eine kleine Toilette. Vom Vorraum gelangt man auch auf den südlichen Balkon. Von dort ist unter dem Dach auch noch ein kleiner Abstellraum zugänglich. Ideal ist dieser beispielsweise zum Einwintern der Balkonmöbel. Über eine Klapptreppe gelangt man auch noch auf den geräumigen und sauberen Dachboden. Kellergeschoß: Das Haus ist in etwa zur Hälfte unterkellert. Es gibt einen großen Lagerraum welcher als Werkstatt und Waschraum genutzt wurde und einen Heizraum. Garage, Außenbereich und Garten: Das Grundstück hat eine Größe von 650m² und ist komplett eingezäunt. Ganz an der westlichen Grundgrenze befindet sich die Garage mit ca. 25m². Die Einfahrt ist bis vor die Garage komplett befestigt. Hier können mit Sicherheit bis zu 3 Fahrzeuge abgestellt werden. Die Garage ist mit einer kleinen Mauer integrierter Tür mit dem Haus verbunden, wodurch der hintere Gartenbereich komplett abgetrennt ist. Hinter der Garage gibt es eine kleine Gartenhütte. Südlich vom Haus befindet sich eine ca. 15m² große Terrasse. Es gibt einen Bebauungsplan für die komplette Siedlung. Eine deutliche Erweiterung des Wohnhauses nach hinten und westlich bis direkt an die Grundgrenze wäre möglich. Technik und Sanierungen: Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1941, wurde aber mehrmals komplett umgebaut und zuletzt 1997 komplett saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Fenster, Dach, Badezimmer, Küche, sämtliche Böden, Innen-stiege, die südliche Terrasse, die Pflasterung in der Einfahrt, die Außenstiege im Eingangsbereich, usw. neu gemacht. Das Wohnhaus ist komplett mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Kanal und Ortswasser sind selbstverständlich angeschlossen. Es gibt aber zusätzlich einen Brunnen mit neuwertiger Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung. Beheizt wird das Objekt mit einer zentralen Gasheizung mittels Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Einfahrtstor und Garagentor verfügen über einen elektrischen Antrieb. Lage und Infrastruktur: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen kleinen Siedlung in nächster Nähe zum Naherholungsgebiet Wasserwald. Dieser lädt zu erholsamen Spaziergängen mit Familie und Hund, aber auch zu Fahrrad- oder Laufrunde ein und wird mit Sicherheit einen großen Platz in Ihrer Freizeitgestaltung einnehmen. Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze und Co. sind allesamt nur wenige hundert Meter entfernt und somit leicht zu Fuß erreichbar. Alles in allem bietet das Objekt eine ruhige Lage direkt im Grünen, mit perfekter Infrastruktur und mit perfekter Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt. Entfernungen: Erlebnisoase Schörgenhub ca. 2km, Volksheim Ebelsberg ca. 2,1km, Autobahnauffahrt ca. 3,5km, Voest Alpine Stahlwelt ca. 4km, Hauptbahnhof Linz ca. 6,5km, Linzer Hauptplatz ca. 7km, Ansfelden ca. 7,5km, Traun ca. 8km, Asten ca. 10km Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit auf ein gepflegtes Haus in wirklich toller Lage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:275.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.41

Karte nicht verfügbar

UNO Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.Ing. (FH) Martin Grün MBA
Kirchengasse 1, 4061 Pasching

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