Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus in Braunau

Lach, 5280 Braunau am Inn

€ 330.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lach, 5280 Braunau am Inn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
539 m2
Wohnfläche
150 m2
Kellerfläche
35 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6479514
Anbieter-ID
3615
Stand vom
30.08.2021
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
220 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.55
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ein-Zweifamilienhaus in sonniger Lage in Braunau Das gut gepflegte Ein- bzw Zweifamilienhaus befindet sich an der Strecke Braunau-Burgkirchen, Nahe der Ortseinfahrt von Braunau. Es liegt ca 2 km vom Stadtplatz Braunau entfernt, in Lach. Das geräumige Haus wurde 1960 errichtet und 1969 auf 2 getrennte Wohneinheiten erweitert. Die kleinere Wohnung im EG (ca 60m²) besteht aus einem Vorraum, der Küche mit Essecke und kleiner Speis, Bad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich im Anbau eine geräumige Werkstatt und die Garage. Die große Wohnung im OG (ca 90m²) ist über das helle Stiegenhaus erreichbar. Sie beinhaltet ein neuwertiges Bad inkl. WC, die Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer, wovon 1 Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Ein sehr sonniger Balkon und der große Vorraum ergänzen den Wohlfühlfaktor. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung mittels Heizkörpern. Ein Umschalten auf feste Brennstoffe wäre ebenfalls möglich. Das Haus ist teilunterkellert (ca 35m²), hat eine südlich ausgerichtete Terrasse und eine kleine Laube. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die großen Arbeitgeber des Bezirkes in Braunau, Ranshofen, Mattighofen, Eggelsberg und Burghausen sehr gut erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe des Hauses.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:220.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.55

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.

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Herr Walter Lugmayr
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