Gepflegt und charmant - ein Haus zum Wohlfühlen

4614 Marchtrenk

€ 469.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4614 Marchtrenk
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
986 m2
Wohnfläche
128 m2
Kellerfläche
97 m2
Nutzfläche
225 m2
Online-ID
6226607
Anbieter-ID
160641
Stand vom
12.05.2021
Kauf­preis
€ 469.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (48 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.10.2030
Heizwärmebedarf
227 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer Siedlung mit netter Nachbarschaft im Süden von Marchtrenk. 
Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Wels liegt direkt gegenüber und am Samstag ist von hier aus der Wochenmarkt mit einem E-Bus kostenlos und umweltfreundlich zu erreichen. 

Der Traunufer-Radweg und das Naherholungsgebiet mit vielen Bewegungs- und Ruhestationen entlang der Traun sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Gebäude wurde 1967 errichtet und 1992/93 komplett saniert. Auch in den Jahren danach wurden immer wieder Renovierungen und Erweiterungen durchgeführt, so dass sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum
Mansarde: 1 Zimmer ca. 26,5 m², der restliche Rohdachboden kann ausgebaut werden
Keller: Fitnessraum, Raum mit Infrarotkabine, Werkstatt, Waschkeller, Lagerraum

Bei den durchgeführten Renovierungen wurde auch der Außenbereich mit einbezogen. Die ostseitig gelegene Terrasse (26 m²) wurde überdacht und ist ein beliebter Platz zum Frühstücken bzw. an kühleren Tagen. Die Terrasse beim Pool (22 m²) wurde mit Douglasiendielen belegt.
Der Garten wurde 2020 neu angelegt und ist mit einem Rosengarten, dem Schwimmbecken und vielfältigen Bepflanzungen mit altem Baumbestand eine Oase der Erholung. 

 

 

 

 

 


Lage

Marchtrenk zeichnet sich durch die hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung aus - durch die Nähe zur A25 und die eigene Autobahnauffahrt sowie durch die Lage an der Bahnstrecke Wels-Linz-Wien. Besonders die Städte Wels und Linz sind mit Auto, Zug oder Bus in kurzer Zeit erreichbar. Aber auch der Ort selbst verfügt über beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Geschäften und Dienstleistern sowie vielen Freizeitangeboten.

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