Genießen Sie Ihre Ruhe am Rande des Wienerwalds: Großzügige Villa mit zauberhaftem Garten und Pool
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(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Willkommen in einer Villa, die mehr als nur Wohnraum bietet – sie erzählt eine Geschichte von Stil, Großzügigkeit und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause. In ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse in Breitenfurt erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem 889 m² großen Hanggrundstück, inmitten gepflegter Gärten mit Blick in den Wienerwald. Auf ca. 225 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl der Extraklasse. Schon das großzügige Entree beeindruckt mit Eleganz und führt in ein Haus, das sich durch seine durchdachte Architektur und liebevolle Ausstattung auszeichnet. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die große Wohnküche – ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Gastfreundschaft. Von dort gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer, das mit ausgesuchten Materialien und einer prunkvollen, detailverliebten Einrichtung begeistert. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch ein großes Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Über eine offene Stiege gelangen Sie zum Obergeschoß mit Galerie, 3 weiteren Zimmern, großem Schrankraum und Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Aufgrund der Größe eignet sich die Villa hervorragend für Familien, Gäste oder das luxuriöse Homeoffice. Alles wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität umgesetzt. Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur Technikräume, sondern auch eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus – komfortabel und praktisch. Die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Gepflegte und hochwertige Granit- und Marmorböden verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Der Außenbereich ist ein Rückzugsort: Ein liebevoll gestalteter Garten mit mehreren geschützten Sitzplätzen, Brunnen, einem überdachten Salettl aus Steinsäulen und einem Schwimmbecken mit Gegenstromanlage verwandeln das Grundstück in eine private Wohlfühlwelt. Hier lässt sich der Sommer genießen – ob in Ruhe oder in geselliger Runde. Diese Villa ist kein Haus von der Stange – sie ist ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Anspruch, Fantasie und Sinn für das Besondere. Auf Anfrage mit Angabe von Ihrem Namen, Adresse, Email und Telefonnummer sende ich Ihnen gerne nähere Informationen! Ich freue mich, Ihnen diese traumhafte Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Ausstattung
- Vollholzküche mit top Geräten - hochwertige Sanitärausstattung - elegante Granit- und Marmorfußböden im gesamten Haus - Außenfensterläden - Alarmanlage, tlw. Videoüberwachung - Garage im Haus - Außenpool mit Gegenstromanlage
Lage
Breitenfurt bei Wien mit seinen ca. 6,000 Einwohnern liegt direkt am südwestlichen Stadtrand von Wien im Bezirk Mödling. Die Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen dörflicher Gemütlichkeit und Stadtnähe. Das gepflegte Wohnviertel zeichnet sich durch weitläufige Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser und ein ausgesprochen grünes, naturnahes Umfeld aus. Die absolute Ruhelage direkt neben dem Wald garantiert Erholung pur – bei gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit. Trotz der naturnahen Lage muss man hier auf nichts verzichten: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Bankfilialen im Ortszentrum Breitenfurt oder in der Nachbargemeinde Liesing (Wien 23). Kindergarten und Volksschule im Ort; weiterführende Schulen in Wien-Liesing, Perchtoldsdorf und Mödling. Hausärzte und Fachärzte in Breitenfurt und Umgebung, nächstes Krankenhaus in Mödling oder Liesing. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 Min. das Zentrum von Wien. Über die nahegelegene A21 ist man rasch auf der Südautobahn (A2) bzw. der Westautobahn (A1). Die Buslinie 253 (Haltestelle fußläufig erreichbar) führt direkt zur S-Bahn-Station Wien-Liesing (S1, U6-Anschluss). Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Breitenfurt bietet zudem ideale Bedingungen für aktive Erholung: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Reitmöglichkeiten führen direkt durch den Wienerwald. Tennisplätze, Sportanlagen und nahe gelegene Heurige sowie Kulturangebote in Perchtoldsdorf und Mödling runden das Freizeitangebot ab.
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Frau Simone Vasicek