Generalsanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage (Leonding) zu verkaufen!

Karingstraße 7, 4060 Leonding

€ 409.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Karingstraße 7, 4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
94,52 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8094646
Anbieter-ID
465
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
€ 409.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 237,42
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 161,42
Heiz­kosten
Netto
€ 76,00
Anmerkungen
BK ohne Rückl. u. HH-Strom! zzgl. Sanierungsdarl. 113,37 EUR (15 J.) + 49,61 EUR Rückl. monatl.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.7 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.03.2031
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1978
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Diese perfekt geschnittene und wunderbar lichtdurchflutete Eigentumswohnung weist eine optimale Raumaufteilung auf. Folgendes Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94,52 m2 und einer 4,70 m2 großen Loggia einen absoluten Wohlfühlfaktor. Mit Blick auf den Leondinger Kirchturm können Sie hier nach dem stressigen Arbeitsalltag Ihre Seele baumeln lassen! 

Der Wohnung zugehörig ist ein zugewiesener Garagen-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit Fernwärme mittels Radiatoren. 

Im Kaufpreis von 418.000,- EUR sind eine voll ausgestattete Küche (Induktionsfeld erneuert 2021, Geschirrspüler erneuert 2022) und die Badezimmermöbel enthalten. Alle 3-fach verglasten Fenster verfügen größtenteils über mechanische Rollläden inkl. Insektenschutzgitter. 

- Stand Rücklagen (Instandhaltung) EUR 400.000,- per 11.10.2022
- Stand Rücklagen (Garage) EUR 4.500,- per 11.10.2022

Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahr 2022 generalsaniert. (Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, Dämmung Decke Keller, Garage, etc., Rollladen und Fliegengitter)

Wenn wir Ihr Interesse für diese Liegenschaft geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne nehmen wir uns Zeit für einen Besichtigungstermin!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <350m
Krankenhaus <3.900m
Klinik <3.900m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m
Universität <1.950m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <3.875m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <1.900m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.050m
Flughafen <6.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Leonding ist mit 28.967 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Oberösterreich und gehört zum politischen Bezirk Linz-Land. Diese hochwertige Immobilie im Herzen von Leonding befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz und doch in einer ruhigen Siedlungslage. Von hier aus können Sie zu Fuß alle wichtigen Nahversorger und ebenso über die Linz Linien die Landeshauptstadt Linz in wenigen Minuten erreichen. Genau diese Kombination macht Leonding zu einem der beliebtesten Wohnorte im Bezirk Linz Land. Nicht nur ein gut ausgebautes Straßennetz führt nach, durch und aus Leonding, auch eine Reihe öffentlicher Verkehrsmittel stehen zur Verfügung. Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet Leonding ein Erlebnisbad, ein Panorama Wellness Center, eine Minigolfanlage, eine Kunsteisanlage und Asphaltstockbahn. Das Angebot der Schulen und Kindergärten vervollständigt hier die perfekte Infrastruktur.

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