Gelegenheit: Neubau Blockhaus zum Wohlfühlen

4822 Bad Goisern am Hallstättersee

€ 729.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
135,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4822 Bad Goisern am Hallstättersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
580 m2
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
135,2 m2
Nutzfläche
152,38 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8085767
Anbieter-ID
964/29670
Stand vom
30.01.2023
Kauf­preis
€ 729.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25.12 m2)
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Holzbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.10.2030
Heizwärmebedarf
48 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht dieses wunderbare Neubau-Eigenheim mit Wohlfühl-Charakter, welches im Winter 2021 erstmals bezogen wurde!

Gut durchdacht und optimal geplant wurde bei diesem Blockhaus die Raumaufteilung. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 68,86m² sind ein Vorraum, ein Technikraum, ein Büro, das Wohn-/Esszimmer sowie ein praktischer Abstellraum untergebracht. Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 66,34m² erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, ein großes Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer, mit Blick auf die Berge. 

Die verwendeten Materialen sind sehr hochwertig und geschmackvoll! Sie kombinieren den gemütlichen Flair von Holz mit modernen Ausstattungselementen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Wohn-/Esszimmer anzuschließen und für eine Nachrüstung mit einer Solar-/bzw. Photovoltaikanlage auf dem Dach sind bereits die nötigen Voraussetzungen vorhanden. Der Bau an sich wurde mit ökologischem und nachhaltigem Baumaterial realisiert. Das Haus wurde aus Holz gefertigt und in Blockbauweise errichtet. Die Außenfassade besteht aus hochwertigem Lärchenholz, für die Dämmung der Außenwände und Dachschräge wurde Holzfaserdämmung verwendet, für die Dämmung der Innenwände Schafwolle.

Beheizt wird das Haus sehr kosteneffizient über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Diese ist auch mit einer Kühlfunktion ausgestattet, um im Sommer bei Bedarf eine angenehme Raumtemperatur sicher zu stellen. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich aktuell auf 70 Euro.

Im Außenbereich bietet ein Carport Platz für zwei Autos, ein Starkstromanschluss für eine E-Autoladestation ist vorhanden. Ein praktischer Geräteraum mit viel Stauraum rundet dieses Angebot ab. Hinsichtlich der Außengestaltung gibt es noch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu realisieren. So ist der Zufahrts- und Eingangsbereich noch nicht fertiggestellt. Auch die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Garten können nach eigenen Wünschen realisiert werden.

Zur Infrastruktur: 
Die Liegenschaft liegt in einer kleinen Siedlung am Ortsrand von Bad Goisern, in der Nähe des Hallstättersees. Fußläufig sind eine Volksschule, eine Bäckerei sowie ein Gasthaus in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Goisern erreicht man in ca. 5 Autominuten.


Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!


Wichtige Information: Laut der Vorbehaltszonen-Verordnung der Marktgemeinde Bad Goisern kann diese Immobilie nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Informationsquellen: Eigentümer, Grundbuch, Bauamt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

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