Freyhaus am Hauptplatz - erfolgreich in die Selbstständigkeit starten

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 224.942,00
Kaufpreis
2
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
2
Büroflächen
69 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
69 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Herbst 2022
Online-ID
6972867
Anbieter-ID
2440
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
€ 224.942,00
Separates WC
1
Aufzug
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Attraktive und lichtdurchflutete Büro- und Praxisfläche - der perfekte Raum zum Arbeiten. Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause? Kirchdorf an der Krems … die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum. … die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 4.200 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; der Standort ... im FreyHaus - ehemaligen Zieglerhaus (Druckerei); Wohn- und Geschäftshaus; direkt an der südlichen Einfahrt zum Zentrum; einfach zu finden; eingebettet zwischen Ammerer und MM Mühringer Personal; zu Fuß ins Naherholungsgebiet der Kremsauen; rund um ihr neues Zuhause befinden sich Restaurant´s, Cafe´s und Imbiss-Lokale, das Krankenhaus und die umliegend angesiedelte Ärzte; beste Ausbildung und Kinderbetreuung sowie sämtliche Behörden der Bezirkshauptstadt runden das Bild der kleinen, großen Stadt im Herzen des oberen Kremstales ab. das Stadthaus ... umfangreiche Generalsanierung; im Erdgeschoss: Geschäftslokal und kleines Büro; im 1. Obergeschoss: Platz für 2 Wohnungen welche auch bestens geeignet für Ordination, Praxen oder Büros; im 2. Obergeschoss - Neubau: zwei Wohnungen mit nach Westen ausgerichteter sonniger Loggien bzw. Terrassen; im 3. Obergeschoss - Neubau: außergewöhnliche Loft-Wohnung mit gesamt knapp 120m² Wohnfläche mit angeschlossener westseitiger über 25m² großen Dachterrasse; Top 4 - im Stadthaus ... gesamt ca. 69m² Nutzfläche; im 1.Obergeschoss; barrierefrei; bequem mit dem Lift erreichbar; gute Raumaufteilung; als Büro, Ordination oder Praxis nutzbar; Grundriss-Gestaltung entsprechend Ihrem Bedarf mit Behandlungsraum, Einzel- oder Gruppenbüro, Besprechungsraum, Platz für Teeküche, Abstellraum, WC mit Dusche; Baubeginn … mit den Abbrucharbeiten schon 2021, Fertigstellung des Stadthauses ist Ende 2022 vorgesehen; der Neubau der Wohnungen im Garten erfolgt unmittelbar im Anschluss; Keine üblichen Wohnungen in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten im Stadtzentrum; sonnig und nach Süden ausgerichtet mit Freiraum auf Loggia, Terrassen und im zugeordneten Garten; TOP Ausstattung • Ziegel- und Stahlbetonwände im EG bis 2. Obergeschoss, Vollholz im 3. Obergeschoss; teilweise mit Vollwärmeschutz • Internorm Kunststoff/Alu-Verbundfenster mit 3-fach-Verglasung • Verbundfenster mit integrierter und daher geschütztem Sonnen- und Sichtschutz • Echtholzböden geölt oder lackiert • Alternative zu den Echtholzböden: große Auswahl an Feinsteinzeug und Vinylböden • Terrassen-/Balkonbelag aus Feinsteinzeug • 3 Wohnungen mit kleinen Eigengärten • 1 Autoabstellplatz pro Wohnung in der Parkgarage oder im Carport vorgesehen • Liftanlage (vom KG bis OG) für 4 Personen für eine barrierefreie Erschließung • Ein Kellerabteil pro Wohnung für noch mehr Stauraum • Große Glasfronten für besonders helle Räume • Zentralschließanlage - 5 Schlüssel pro Wohnung und alle sonstigen Räume • Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten (Laufen bzw. Hansa) • Vollständige Elektroausstattung im Designsystem „future linear“ von Busch-Jäger • Röhrenspan-Holzinnentüren und Holz-zargen in weiß • Jede Wohnung hat einen Kaminanschluss • Fernwärme - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Überdachte und versperrbare Fahrradabstellplätze • Videogegensprechanlage und zentrale SAT-Antennenanlage am Hausdach • Glasfaseranschluss von Fa. Luwy im Haus Sie sind bereit für den Umzug in ein neues Büro? Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit dazu...

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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