Flexible Geschäftsfläche am TOP-Standort - 145,93 m²

Bahnhofstraße 21, 4050 Traun

€ 2.527,96
Gesamtbelastung
3
Zimmer
145,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstraße 21, 4050 Traun
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Zimmer
3
Nutzfläche
145,93 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5682663
Anbieter-ID
1765
Stand vom
07.08.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(9.500,00 €)
€ 9.500,00
Provision für Mieter
9.100,66 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.527,96
Gesamt­miete
Netto
€ 2.145,63
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.945,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 199,83
Heiz­kosten
Netto
€ 382,33
Anmerkungen
Heizkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch TG-Plätze: á 65,- netto
Separates WC
3
Aufzug
Barrierefrei
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Catering-Service
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
68 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das City Center Traun bietet eine repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter.

Geschäftsfläche:
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in der beliebten der Trauner Einkaufsstraße.

Diese hellen und großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 146 m² im Erdgeschoss und sind bestens für Ihr Unternehmen geeignet. Der barrierefreie Zugang kombiniert mit einer individuellen, bei Bedarf auch veränderbaren Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Räumlichkeiten perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Geschäftsbetriebes abzustimmen.

In der großzügigen Schaufensterfront setzen Sie Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt ins Rampenlicht.

Das Objekt verfügt außerdem noch über einen großzügigen Abstellraum, Sanitäreinrichtung für Kunden und Personal getrennt und einen Lager-/Anlieferungsbereich.


Lage:
Renommierte Trauner Unternehmen, die Stadtbibliothek, Ärzte, ein medizinisches Trainingszentrum mit Physiotherapie, ein Massagestudio und ein Fitnessstudio, IT-Unternehmen sowie zwei Gastronomiebetriebe schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit über 13 Jahren.

Profitieren Sie von den zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden durch die Kurzparkzone vor dem Haus bzw. stehen rund 180 Parkmöglichkeiten in einem Umkreis von 3 Gehminuten zur Verfügung.
Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) bietet beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die Kaufkraft- und Frequenzanalysen in Traun senden wir Ihnen gerne per Mail.


Kosten und Dauer:
Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen.
Das Mietverhältnis kann unbefristet abgeschlossen werden - Kündigungsverzicht nach Vereinbarung.

Optional können Tiefgaragenparkplätze um € 65,00 netto monatlich pro Stellplatz sowie zusätzliche Kellerflächen angemietet werden.


Fazit:
Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee!
Egal ob Geschäft, Büro, Ordination – vieles ist möglich.
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Infrastruktur
öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle - direkt vor dem Haus; Straßenbahn 5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Supermarkt 3 Min. zu Fuß;
Bäckerei 2 Min. zu Fuß;
Gastronomie: Ein Mittagslokal/Café sowie ein Asiatisches Restaurant im selben Haus

Interesse?
Ich begleite Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <300m
Krankenhaus <7.800m
Klinik <9.050m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m
Universität <5.675m
Höhere Schule <9.850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <450m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.450m
Flughafen <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Thomas Zitta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 1765 - vielen Dank!