Familienresidenz in Ortsrandlage - Tierhaltung möglich!

3932 Kirchberg am Walde

€ 399.000,00
Kaufpreis
8.5
Zimmer
2 388 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3932 Kirchberg am Walde
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
8.5
Grundstück
2 388 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
9139778
Anbieter-ID
7016
Stand vom
19.01.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.04.2031
Heizwärmebedarf
227 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Im mystischen und magischen Waldviertel bietet sich einem die Möglichkeit ein charmantes und vielseitiges Wohnhaus im ländlichen Bereich schon bald sein Eigen nennen zu dürfen! Es ist ideal für Familien, die die Ruhe und die Natur des ursprünglichen Waldviertels genießen möchten. Hier sind 11 Punkte, die möglicherweise interessant sein könnten:

  1. Offener Grundriss: Der großzügige und offene Eingangsbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Raum für das Familienleben.

  2. Küche und Wohn-Essbereich: Die geräumige Küche mit offenem Wohn- und Essbereich ist perfekt für gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame Mahlzeiten.

  3. Spielzimmer: Die Integration eines Spielzimmers ist eine fantastische Idee, um den Kleinsten im Haus einen eigenen Raum zu bieten.

  4. Kamin: Die Möglichkeit, einen Kamin oder Schwedenofen aufzustellen, verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten.

  5. Schlafzimmer und Schrankraum: Der erste Stock mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem integrierten Schrankraum bietet Komfort und Stauraum.

  6. Zusätzlicher Raum: Der zusätzliche Raum im ersten Stock bietet Flexibilität für individuelle Nutzung, sei es als Büro oder Abstellraum.

  7. Außenbereich: Die verschiedenen Zugänge zum Freien und der begrünte Innenhof bieten Möglichkeiten für entspannte Outdoor-Aktivitäten.

  8. Werkstatt und Holzstadel: Die Werkstatt in der ehemaligen Garage und der befahrbare Holzstadel sind perfekt für Bastler und bieten Raum für Maschinen und Fahrzeuge.

  9. Potential für Erweiterungen: Der geplante Wintergarten, oder die Option für eine kleine Gäste- oder Einliegerwohnung bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

  10. Grundstück und Widmung: Das über 2000m² große, eingezäunte Grundstück mit der Widmung Bauland Agrar, ermöglicht die Haltung von Tieren und bietet Raum in einem Holzstall, der vielseitig genutzt werden kann. Sei es für die Tierhaltung oder als Atelier. 

  11. Heizsystem: Die Verwendung einer Luftwärmepumpenheizung macht das Haus energieeffizient und umweltfreundlich.

Insgesamt handelt es sich um ein reizvolles Anwesen, das sowohl für Familien als auch für Hobbybastler und Naturfreunde attraktiv ist. Es bietet Raum für Kreativität, Entspannung und Gemeinschaft.

Entfernungen:

Zwettl: 14min

Gmünd: 17 min

Waidhofen/Thaya: 18min

Horn: 41min

Krems: 47min

St. Pölten. 1h2

Wien: 1h32

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zwischen Zwettl und Gmünd

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Elisabeth Großschartner

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