Familienparadies mit Panoramablick

4150 Rohrbach-Berg

€ 950.000,00
Kaufpreis
456,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4150 Rohrbach-Berg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
12 558 m2
Wohnfläche
456,64 m2
Nutzfläche
601,95 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9471056
Anbieter-ID
0004004235
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
€ 950.000,00
Provision für Käufer
€ 34.200,00
Wohneinheiten
7
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
13.11.2015
Heizwärmebedarf
108 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.35
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
7

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Endkunden und Investoren gleichermaßen!


Das Objekt besteht aus zwei bereits fertiggestellten Wohnungen.


Ein absolutes Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche Top 1 mit einer Wohnfläche von 101,38 m² zu dem ein Stall, geeignet zur Tierhaltung, sowie eine landwirtschaftliche Nutzfläche mit 10.174 m² und eine große Terrasse mit 48,77 m² gehört.


Die im Dachgeschoss befindliche Top 4 mit einer Wohnfläche von 122,39 m² + 54,44 m² Spitzboden und einem 7,80 m² großen Balkon ist ebenfalls sofort bezugsfertig und bietet eine komfortable Wohnmöglichkeit.


Außerdem haben Sie mit dem Gebäude die Chance, weitere Einheiten im Untergeschoss nach einem bereits bewilligten Plan zu entwickeln:


Top 8: 71,59 m² Wohnfläche

Top 10: 54,83 m² Wohnfläche

Top 11: 51 m² Wohnfläche

Top 12: 34,87 m² Wohnfläche

Top 13: 35,4 m² Wohnfläche


Die Tops 2, 3, 5, 6, 7 und 9 sind bereits bewohnt und gehören nicht zu dem Verkaufsgegenstand.


Eigenschaften:

        

  • Einzigartige Lage und natürliche Umgebung: Tauchen Sie ein in das unvergleichliche Gefühl von Heimat, an dem jede Ecke von idyllischer Atmosphäre erfüllt ist und dazu einlädt, sich zurückzulehnen und zu entspannen. Dieses bezaubernde Haus bietet mehr als nur Wohnraum – es schenkt ein Stück unberührte Natur.

  

  • Dieses Anwesen umfasst einen kleinen Pferdestall sowie weitläufige Wiesen, die sich perfekt für Tierliebhaber oder Hobbylandwirte eignen. Die umliegende Natur bietet einen atemberaubenden Ausblick und eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Hier können Sie die Ruhe und einen traumhaften Ausblick genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das Stadtzentrum Rohrbach-Berg ist nur 5 Autominuten entfernt.


  • Durch die Lage am Stadtrand von Rohrbach-Berg, finden Sie optimale Infrastruktur in leicht erreichbarer Nähe. Das große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie an Ärzten, Schulen und Dienstleistungsbetriebe - lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Bahnhof. Weiters kommen hier Freizeitaktivitäten für den perfekten Ausgleich zu Ihrem Alltag nicht zu kurz - z.B. Hallen- und Freibad, Fitnessstudio, große Sportanlage und vieles mehr.


  • Autarkes Leben: Unabhängig von äußeren Versorgungsnetzen, ist dieser besondere Ort inmitten der Natur, auch für Selbstversorger bestens geeignet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Platz für ein Glashaus und ist mit einem großzügigen Gemüsegarten bestückt. Die Voraussetzungen für eine PV-Anlage sind gegeben, es müssen nur mehr neue Paneele montiert werden.


  • Entwicklungspotenzial: Neben den fertigen Einheiten bieten mehrere Wohnungen die Möglichkeit, nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen der Käufer fertiggestellt zu werden. Mit einem Auge für Design und Potenzial können hier Träume von einem maßgeschneiderten Zuhause verwirklicht werden.


Investitionsmöglichkeiten:


  • Gesamtobjekt: Für Investoren bietet das gesamte Gebäude eine gute Gelegenheit, in ein vielseitiges Immobilienportfolio zu investieren. Mit bereits abgeschlossenen Einheiten und Entwicklungspotenzial verspricht dieses Objekt langfristige Renditen und Wertsteigerung.


  • Einzelne Wohnungen oder ganzer Gebäudeteil: Endkunden haben die Möglichkeit, einzelne Wohnungen oder einen großzügigen Teil des Hauses zu erwerben und ihr eigenes Wohnkonzept zu realisieren. Jede Einheit bietet einzigartige Möglichkeiten und einen individuellen Charme, der darauf wartet, entdeckt zu werden.


  • Dieses Wohngebäude repräsentiert nicht nur eine Immobilie, sondern eine Chance, in die Zukunft zu investieren. Mit einer Mischung aus bereits fertig gestellten Einheiten und Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt Flexibilität und Wertsteigerungsmöglichkeiten für Investoren und Endkunden gleichermaßen.


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich jetzt!


Nicht barrierefrei.

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Rohrbach

Frau Sonja Andraschko

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