Familienparadies mit Naturgarten in wunderschöner Ruhelage

Wiesenstraße, 4616 Weißkirchen

€ 585.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiesenstraße, 4616 Weißkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Grundstück
816 m2
Wohnfläche
154 m2
Kellerfläche
115 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
September 2024
Online-ID
9504639
Anbieter-ID
1234
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
€ 585.000,00
Provision für Käufer
3,6% des Kaufpreises
Kosten pro Wohnung
€ 400,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 400,00
Anmerkungen
BK € 400,00 (derzeitige Heiz € 190,- u. Stromkosten € 120,- und Gemeindeabgaben € 90,-)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.06.2029
Heizwärmebedarf
78.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in der kleinen Siedlung Weyerbach in einer Sackgasse. Weißkirchen an der Traun ist eine Gemeinde im Bezirk Wels-Land mit ca. 3500 Einwohnern. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. Aufgrund der guten Lage zwischen den Städten Wels (ca. 10 km) und Linz (ca. 25 km) haben Sie hier eine perfekte Infrastruktur. Den Flughafen Linz/Hörsching erreichen sie in ca. 20 Autominuten, die nächste Auffahrt zur A1 Westautobahn in wenigen Minuten. In der Gemeinde finden Sie außerdem einen Lebensmittelmarkt und auch ärztliche Versorgung vor. Für Familien besonders interessant: Ihre Kinder werden in die Krabbelstube, Kindergarten und in die Volksschule mit dem Bus befördert. Golfspieler können ihrer Leidenschaft in unmittelbarer Nähe beim Golfclub Wels/Weißkirchen und Golfclub Kremstal/Kematen nachgehen.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein ansprechender Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohnbereich mit Küche und über Zugänge auf die einladende Terrasse. Die zahlreichen Fenster bringen viel Licht in das gemütliche Zuhause. Im EG befindet sich unter anderem ein Wintergarten, ein Gästezimmer oder Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über die Stiege erreichen Sie die drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum), ein Spielzimmer, welches auch als Kleinkind-Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WC. Die Immobilie verfügt über ein 115 m² großes Untergeschoss und bietet hier zusätzlichen Raum für viele Möglichkeiten (Spielraum, Waschküche, Werkstatt, etc.) und auch einen Ausgang zum Garten. Ein WC ist hier ebenfalls vorhanden. Der natürlich angelegte Garten runden das Erholungsparadies perfekt ab.

 

Gut zu wissen:

- HOLZHAUS mit 27 cm Aufbau, erbaut von der Firma "Häuser aus Holz"  

- Einbauküche mit Geräten 

- Parkett- und Holzböden

- 4 - 5 Schlafräume möglich, 2 Bäder, 3 WC 

- Gaulhofer Holz-Fenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Fliegengitter und Raffstores

- großzügige Terrasse mit Steinplatten

- Runder Pool, solar-beheizt mit Holz-Terrasse

- kleiner Fischteich, Obstbäume und Hochbeete im Garten

- schöner Kaminofen im Wohnbereich

- Fußbodenheizung im gesamten EG, im OG nur im Badezimmer

- Hausbrunnen mit Trinkwasserqulität (kein Ortswasser), mehrere Wasseranschlüsse im gesamten Garten, Kanalanschluss

- Garage mit Strom- und Kraftstromanschluss, elektrischem Tor und Waschbecken

- beheizter Partyraum im Keller mit separatem Ein- und Ausgang

- Garten- und Werkzeughütte 

- Sackgasse

 

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit abzuklären. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.250m
Universität <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.750m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wels-Land in Weißkirchen an der Traun - Weyerbach

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Schmöller's Immobilien

Herr Wolfgang Schmöller

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