FAMILIENDOMIZIL MIT TRAUMGARTEN UND WUNDERBARER AUSSICHT

4671 Neukirchen bei Lambach

€ 389.000,00
Kaufpreis
204 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4671 Neukirchen bei Lambach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1 116 m2
Wohnfläche
204 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
August 2022
Online-ID
6459000
Anbieter-ID
2218
Stand vom
26.07.2021
Kauf­preis
€ 389.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
130 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.08
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

FAMILIENDOMIZIL MIT TRAUMGARTEN UND WUNDERBARER AUSSICHT Lage: Etwas außerhalb des Ortes Neukirchen bei Lambach liegt diese wunderbare Immobilie auf einem schönen Südhang des Weinberges. Lambach und Schwanenstadt sind die nächst gelegenen Orte, aber auch Wels, Ried im Innkreis oder auch Passau sind schnell erreicht. Allgemeine Beschreibung: Das Baumeisterhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, schon einmal umkonzeptioniert und immer gut in Schuss gehalten, so auch die Fenster Zug um Zug erneuert. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen und würde auch zwei getrennte Wohneinheiten zulassen. Im oberen Geschoß befindet sich derzeit eine komplette Wohneinheit mit neuwertiger Einbauküche und großem angrenzenden offenen Wohnessbereich mit tollem Kachelofen und breiter Sonnenloggia. Das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer samt WC sind auch auf dieser Ebene zu finden. Über den Vorraum gelangt man ins Untergeschoß, welches derzeit für Abstellmöglichkeiten und Haustechnik genützt wird, aber auch für Freizeitaktivitäten, Spiel und Spaß und Kellerbar. Hier gehts auch raus auf die Sonnenterrasse und Garten. Eine große Gartenhütte mit Vorplatz und Parkplatz befinden sich gleich am unteren Ende des Grundstückes. Umrahmt wird diese Immobilie von einem traumhaften Garten, der von seinen Eigentümern gehegt und gepflegt wird. Die Südhanglage bringt einige Vorteile an Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wofür man gerne einige Stufen bis zum Eingang in Kauf nimmt. Der Ausblick über das gesamte Alpenvorland ist einfach herrlich! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Claudia Kiener
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 2218 - vielen Dank!