Familiendomizil mit Fernblick

Hermann Bahr-Straße 2, 4840 Vöcklabruck

€ 527.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hermann Bahr-Straße 2, 4840 Vöcklabruck
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
741 m2
Wohnfläche
214 m2
Kellerfläche
118 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5788567
Anbieter-ID
1790
Stand vom
27.10.2020
Kauf­preis
€ 527.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 147,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 147,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
57 kWh/m2a
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Besichtigen Sie Ihr neues zuhause schon jetzt: 
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In der beliebten Wohnsiedlung hoch über Vöcklabruck, uneinsichtig hinter einem gepflegten Zaun liegt dieses 1969 erbaute Anwesen mit einer gediegenen Ausstattung. Es besticht durch einen sehr guten Zustand und hat vieles zu bieten.

Der großzügige Garten wurde stets gut gepflegt. Hier finden Sie ausreichend Platz um sich in der Sonne zu rekeln, aber auch schattige Rückzugsmöglichkeiten um die Ruhe zu genießen.

Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Einzelgarage mit elektrisch betriebenen Einfahrtstor sowie einem Carport ausreichend Platz.

Betreten Sie Ihr neues zuhause und tauchen Sie in die gediegene Behaglichkeit ein.
Der großzügige, helle Vorraum ist sehr einladend gestaltet und bietet Platz für Ihre Garderobe.
Gleich rechts lädt das gemütliche Wohnzimmer zur lebhaften Spielerunde und zum entspannten Fernsehabend. Im Speisezimmer nebenan servieren Sie Ihren Gästen mancherlei Köstlichkeiten. An frostigen Wintertagen verleiht der Kachelofen hier seine behagliche Wärme.

Weiter geht es in die Küche… Mhhh, wie das schon duftet.
Hier finden ganze Küchenträume Platz. Einen funktionalen Abstellraum und die praktische Speisekammer gibt es noch obendrauf.

Auch ein kleines Gästebad mit Toilette befindet sich hier im Erdgeschoß des Hauses.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Diele bietet hier ausreichend Platz für eine behagliche Leseecke und zum Entspannen.
Hier verteilen sich 5 großzügige Räume. Richten Sie sich Ihr behagliches Schlafzimmer, freundliche Kinderzimmer, ein gemütliches Gästezimmer, einen praktischen Hobbyraum oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.
Das Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet bietet Potenzial für Ihre persönliche Wellnessoase.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein gemütliches Stüberl erwartet Sie hier mit einer urigen Sitzecke für geselliges Beisammensein. Weiters bietet das Kellergeschoss reichlich Stauraum mit jeder Menge Platz für Notwendiges, Praktisches, Liebgewordenes und Ihre Hobbys sowie einen Heizraum mit Haustechnik und Waschmaschine.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme und dem Kachelofen im Erdgeschoss. Das Wasser heizen Sie kostengünstig mit den Solarpanelen am Dach.

Für angenehm kühle Räume an heißen Sommertagen sorgen Rollläden an den Fenstern.
Möbel im Haus können übernommen werden.

Die Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Top Lage in Vöcklabruck. Hoch über dem Stadtzentrum am Rand einer exklusiven Wohnsiedlung.
Gleich ums Eck genießen Sie einen wahrlich traumhaften Ausblick über Vöcklabruck, über das Salzkammergut bis in die Alpen.


Die Stadt ist Zentrum des zweitwichtigsten Wirtschaftsraumes in Oberösterreich eine wichtige Verwaltungsstadt, regional bedeutende Einkaufs- und Geschäftsstadt und als Standort diverser weiterführender Schulen auch eine relevante Schulstadt.

Im Stadtzentrum erledigen Sie Einkäufe und Behördenwege und finden ein vielfältiges Freizeitangebot. Von der Krabbelstube über Kindergarten und Schulen für jedes Alter finden Sie hier in Vöcklabruck sicher die richtige Ausbildung für Sich und Ihren Nachwuchs. 

Mit dem Stadtbus sind Sie gut an das Stadtzentrum angebunden. Der Bahnhof liegt sehr gut angebunden an der Westbahnstrecke. Hier steigen Sie nach Lust und Laune in den nächsten Zug Richtung Wien, Salzburg oder ins Seengebiet.

Ihr neues Zuhause ist auch nur 13 Minuten von der Autobahn entfernt und schon ca. 30 Minuten später erreichen Sie die Stadteinfahrten von Linz oder Salzburg. Das Salzkammergut mit den traumhaften Badeseen liegt fast direkt vor Ihrer Haustüre. In nur 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto schon die beliebten Seen Traunsee und Attersee.

Ob Fußball, Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren, hier kommen Sportler und Naturbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Nahegelegene Sportvereine und ein großzügiges Netz aus Rad- und Wanderwegen lassen bewegungshungrige Herzen höher schlagen.

Interesse?
BOSS Immobilien GmbH | Hauptplatz 2, 4050 Traun
Ing. Reinhard Diwald
Telefon: 0664 / 111 51 47

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <950m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <1.125m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.050m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <1.200m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <7.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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