Exklusives Wohnhaus mit Panoramablick

4573 Hinterstoder

€ 875.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4573 Hinterstoder
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Gesamtfläche
275 m2
Wohnfläche
196 m2
Kellerfläche
21 m2
Lagerfläche
16 m2
verfügbar ab
01.05.2024 (ab 01.05.2024)
Online-ID
9338549
Anbieter-ID
0004003966
Stand vom
24.07.2024
Kauf­preis
€ 875.000,00
Provision für Käufer
€ 31.500,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Aus­stell­datum
25.02.2024
Heizwärmebedarf
116 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.47
Baujahr
2001
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1

Ein Juwel in den Bergen des Stodertales als ZWEIT- oder

HAUPTWOHNSITZ


Die zum Verkauf stehende Villa bietet ein einzigartiges Erlebnis für anspruchsvolle Familien, die nach einem exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Die großzügige Anlage besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung, die hohen Komfort und ein gemütliches Ambiente garantieren.


Bereits 1962 wurde auf dem nach Südwest ausgerichteten Hang - in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum Hinterstoder und nur ca. 1,8 km von einem der schönsten Plätze Österreichs, dem Schiederweiher entfernt - ein vorerst noch bescheidenes Wochenendhaus errichtet. In den Folgejahren wurde das Haus immer wieder erneuert und verbessert.


Im Rahmen eines großzügigen Um- und Zubaus im Jahr 2001 erfolgte eine Generalsanierung des Objekts, wobei auf hochwertige Materialen großen Wert gelegt wurde. Gleichzeitig wurde auch eine 2. Wohneinheit geschaffen, die genügen Platz für Gäste bietet, aber auch als Ferienwohnung vermietet werden kann.


Eine rd. 40 m² große Garage wird aufgrund der gefälligen Gestaltung derzeit als Hobbyraum genutzt. Für Skier und Räder steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.


In dem teilunterkellerten Bereich ist der Heizraum und die Waschküche untergebracht.


Der Außenbereich der Villa bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Neben einem Swimmingpool gibt es eine großzügige Terrasse , ideal für gesellige Abende unter freiem Himmel. Der teilweise gepflasterte Gartenbereich mit seinem schön angelegten Swimmingpool bietet genügend Platz zum gemütlichen Entspannen und lädt zum Verweilen in der Natur des Stodertales ein.


Das EG verfügt über ein ca. 37 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essplatz, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad und WC. Neben einer Zentralheizung sorgt ein "Schwedenofen" im Wohnzimmer auch an kühleren Tagen für ein behagliches Wohnklima.

EG ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.


Im OG befinden sich zwei großzügige Zimmer - eines davon mit Kochnische, Dusche und WC .


Über einen getrennten Aufgang gelangt man in das 2001 errichtete Appartement, das über ein geräumiges Wohnzimmer einer Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie Dusche und WC verfügt.


Die Trinkwasserversorgung erfolgt über die örtliche Wassergenossenschaft. Das Gebäude ist am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen.


Für PKW's stehen 2-3 zusätzliche Abstellplätze zur Verfügung.


Ein wirkliches Traumobjekt für Ferien oder als Hauptwohnsitz.


Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.  


Besichtigungen nur mit Terminvereinbarung: Siegfried Kniewasser, Tel: 0676/81418080



 

Lage

Diese exklusive Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Hinterstoder auf einem nach Südwesten ausgerichteten Hang mit einem traumhaften Blick auf die Berge des Stodertales.


Hinterstoder, ein Ort mit nur rd. 950 Einwohnern, liegt auf 600 m in der Ferienregion Pyhrn-Priel im südlichen Oberösterreich.


Die aufstrebende Ferienregion bietet für Individualisten und stille Genießer unzählige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden kilometerlange, gut gepflegte und ausgebaute Wanderwege in allen Höhenlagen zum Spazieren, Wandern und Bergsteigen ein. Eine Tennishalle, Badeseen, Bikemöglichkeiten, Sommerrodelbahn und ein Golfplatz in Windischgarsten ermöglichen umfangreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.


Internationale Bekanntheit erlangte Hinterstoder u.a. durch den Ski-Weltcup, der seit 1986 in regelmäßigen Abständen im Stodertal gastiert und jedesmal tausende Sportfans begeistert.


Das idyllische gelegene Ortszentrum von Hinterstoder und das Skigebiet Höss, mit seinen 40 Pistenkilometer, wovon 90 % mit insgesamt mehr als 250 Schneeerzeugern beschneit werden und mit seinen 12 Liftanlagen ist nur ca. 850 m entfernt und bequem mit dem Auto oder auch mit einem Skibus, der in unmittelbarer Nähe eine Zustiegsmöglichkeit bietet, erreichbar.


Für alle am Paragleiten interessierten Sportler bietet das Skigebiet Höss mit seinen nach mehreren Himmelsrichtungen ausgerichteten Startplätzen ideale Start- und Flugbedingungen. Anfänger können sich in der örtlichen Flugschule eine umfangreiche Ausbildung aneignen und den für Höhenflüge erforderlichen Sonderpilotenschein erwerben.


Der Anschluss an die Pyhrn-Autobahn A9 sowie die Bahnstation Hinterstoder sind nur ca. 11 km entfernt.

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Kirchdorf/Krems

Herr Siegfried Kniewasser

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