Exklusives Stadthaus - Ideal zum Arbeiten & Wohnen - oder auch als Mehrfamilienhaus!

4600 Wels

€ 870.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
323 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
805 m2
Wohnfläche
323 m2
Kellerfläche
111 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7630859
Anbieter-ID
320
Stand vom
08.11.2022
Kauf­preis
€ 870.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 487,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
4
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
113 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.61
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ihr RE/MAX Tipp: Sie sind auf der Suche, nach… viel Platz, wohnen in der Stadt, eine Möglichkeit perfekt zu wohnen und zu arbeiten, eine Möglichkeit für Mehrfamilien oder Generationen,.……..hier finden Sie die Gelegenheit dazu! Zum Verkauf gelangt ein Haus in beliebter Wohngegend in Wels, welches als Wohn- & Ordinationshaus genutzt wurde. Als Mehrfamilienhaus ideal, oder auch für eine große Familie gut geeignet - Ihrer Fantasie sind hier wenig Grenzen gesetzt! Für Ärzte ist diese Liegenschaft besonders attraktiv, da eine Ordination bereits vorhanden ist. Auch als Praxis, für Büros oder für Arbeiten & Wohnen ist dieses Haus gleichermaßen perfekt geeignet. Auf einer Gesamtnutzfläche (inkl. Poolhaus, Garage, etc.) von ca. 509 m² lassen sich Ihre Wohnträume gut verwirklichen. Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich die eine Ordination (Empfangsbereich, Wartezimmer, Büro und 3 Behandlungszimmer, Vorzimmer und 2 WC´s). Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit kleiner Speis, Badezimmer, WC und zwei Schlafräumen. Von der Küche gelangen Sie auf die ca. 21 m² große Terrasse, von welcher Sie über eine Wendeltreppe direkt in den Garten gelangen. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit Bad, WC, Wohnküche, Flur und ein großzügiges Zimmer zur Verfügung. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut, ist aber teilweise möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen Fitnessraum, eine Werkstatt, Lagerräumlichkeiten sowie eine Dusche und ein WC. Ein Highlight ist die Gartenoase und das ansprechende Poolhaus mit der Sauna, Kaltwasserbecken, Dusche und Ruheraum. Nach dem Saunagang genießen Sie die frische Luft am gemütlichen, überdachten Platzerl davor oder springen gleich in das einladende Pool.Der wunderschöne, großzügige gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Für die Bewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung. Als Abstellplatz für PKW´s verfügt Ihr neues Zuhause über zwei Garagen. Platz für Gartenwerkzeuge und Gerätschaften finden Sie im Geräteraum neben den Garagen, sowie dahinter einen Abstellraum für Gartenliegen, etc. Die Lage kann als sehr ansprechend bezeichnet werden. In wenigen Minuten erreichen sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit in der Freizeit keine Langeweile aufkommt, bietet Wels eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Wels ist schnell erreicht. Alles in Allem hat dieses Angebot enormes Potential in vielerlei Hinsicht. Gerne steht Ihnen Ihr RE/MAX Team, bei einer unverbindlichen Besichtigung zur Seite, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer 07242-214047 gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Lechner
Pfarrgasse 34 /2, 4600 Wels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 320 - vielen Dank!