Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse, Eigengarten und Pool

4050 Traun

€ 499.000,00
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Gartenfläche
130 m2
Online-ID
6666032
Anbieter-ID
3599
Stand vom
02.11.2021
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.10.2030
Heizwärmebedarf
78 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Verkaufsobjekt mit ca. 287 m² Wohnnutzfläche, ist Teil einer kleinen exklusiven Wohnungseigentümergemeinschaft am Rande von Traun.                                 

Beim Objekt handelt es sich um eine Wohnung (fast Reihenhaus) in verkehrsberuhigter Lage mit Grünblick.  

Bereits vor der Wohnung stehen dem Eigentümer 2 PKW Abstellplätze zur Verfügung.

Die Top 2 erstreckt sich über 4 Ebenen ( Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß mit Galerie).

Man betritt die Wohnung durch einen eigenen Eingang (kein allgemeines Stiegenhaus). Bereits auf der Eingangsetage bleibt Ihnen vor Begeisterung der Mund offen und sie können direkt in den kleinen Garten mit eigenem Pool gehen. Über eine Treppe gelangt man in den großzügigen offenen Wohnraum, welcher keine Wünsche offen lässt. Großzügigkeit und Qualität ist überall erkennbar. Zentral im großzügigen Wohnbereich befindet sich die offene Küche und der groß dimensionierte Essbereich mit Anschluss an den Wohnzimmerbereich welcher zu einer uneinsehbaren Terrasse führt und ins Grüne ausgerichtet ist. Eine Etage höher befindet sich eine Empore, die auch gewerblich genutzt werden kann.

 

 

 

Raumaufteilung:

EG mit ca. 25,10 m²

  • Eingangsbereich mit Durchgang zum Garten (ca. 130 m²) und gediegener Sitzmöglichkeit wenn man vom Garten kommt.
  • eigener Pool mit ausreichender Liegefläche und Wiese
  • Zugang zum Keller mit ca. 34 m².

 

1. OG mit ca. 141,80 m² + ca. 30,56 m² Terrasse

  • Diele
  • Wirtschaftsraum
  • WC
  • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
  • offener Küchenbereich
  • Essbereich mit Blick zur Empore
  • Wohnzimmerbereich mit Terrassenzugang
  • Schlafzimmer
  • Ruheterrasse mit Grünblick auf umliegende Felder

2. OG mit ca. 55,46 m²

  • Empore/Galerie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Behandlungsraum, etc.)
  • großzügiger Raum mit Glasabtrennung

Umbau 1989 und 2012. 

Außenbereich :

  • 2 PKW Abstellplätze, Garten, Pool

Sämtliche Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Kabel-TV und Müllabfuhr sind vorhanden.

Nützen sie die Gelegenheit eine einmalige Liegenschaft zu erwerben und vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Betriebskosten:

Euro ca. 123,-/Quartal

Euro 246,-/ Quartal (Wasser, Müll, Kanal, Bio Müll, Grundsteuer.) für Top 1 und Top 2.

Zusätzlich Strom ca. Euro 80,-/Monat + Gas ca. 129,-/Monat

 

 

 

Kaufpreis:

Euro 499.000,-.

Provision:

3 % vom Kaufpreis zzgl.  20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.


Lage

Tolle Lage mit sehr guter Anbindung, Blick ins Grüne, Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Schulen, etc. sehr gut. Naherholungsbereich Oedtsee in 5 Radminuten erreichbar.

Karte nicht verfügbar

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VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3599 - vielen Dank!