Exklusive geräumige Wohnung mit Garten und Grünblick in Linznähe

4050 Traun

€ 445.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
113,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
80 m2
Wohnfläche
113,29 m2
Online-ID
6666076
Anbieter-ID
3760
Stand vom
17.11.2021
Kauf­preis
€ 445.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.56 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.10.2030
Heizwärmebedarf
78 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Man fühlt sich fast wie in einem eigenen Haus wenn man die Räume betrachtet. Bereits beim Eingang spürt man das italienische Flair durch die Offenheit und Weite. Modernste Ausstattung und guter Geschmack sind hier Zuhause und es bleiben keine Wünsche offen.

Aufteilung:

Vorzimmerbereich, großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleiche Dusche, Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer mit integrierten Essbereich und edler Küche.

Vom Wohnbereich reicht der Blick über die schöne überdachte Terrasse auf Felder und Wälder. Natürlich kann der zugehörige Garten von der Terrasse aus begangen werden und würde noch Platz für einen Whirlpool vorhanden sein. Dreifachverglaste Fenster, eine Eingangstüre mit Fingerprint, indirektes Deckenlicht, eigener Gasetagenheizung, elektrische Raffstors, automatische Terrassenbeschattung und vieles, vieles mehr.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet zwei Autoabstellplätze vor dem Eingang.

Ein Nebengebäude für die diversen Gartengeräte und Fahrräder wird noch errichtet und dem Eigentümer fertig übergeben.

  • Wohnfläche: ca. 113,29 m² lt. Plan
  • zusätzliche Terrasse: ca. 19,56 m² lt. Plan
  • Gartenfläche: ca. 80 m².

Das ursprüngliche Gebäude in dem sich die Wohnung mit zwei weiteren Wohnungseigentümern befindet, wurde 1989 errichtet und erst vor wenigen Jahren neu ausgebaut und modernisiert. 

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, jedoch ein großartiges Nebengebäude für Fahrräder und Gartengeräte. 

Wenn Sie das besondere Wohnerlebnis suchen, dann vereinbaren sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und Sie werden begeistert sein.

Kaufpreis:
Euro 445.000,-

Betriebskosten:

Euro ca. 123,-/Quartal

Euro 246,-/ Quartal (Wasser, Müll, Kanal, Bio Müll, Grundsteuer.) für Top 1 und Top 2.

Zusätzlich Strom ca. Euro 60,-/Monat + Gas ca. 90-/Monat

Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl.  20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer guten, fast nicht befahrenen Siedlung am Ortsrand von Traun. Die vorhandene Infrastruktur ist perfekt und alles Notwendige ist in wenigen Minuten erreichbar.

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VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3760 - vielen Dank!