Exklusive Doppelhaushälfte - Neuwertig, Nähe Traunauen

Felbermayrstraße, 4600 Wels

€ 1.870,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
118,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Felbermayrstraße, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
375 m2
Wohnfläche
118,11 m2
Kellerfläche
105,04 m2
Nutzfläche
263 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9225913
Anbieter-ID
160809
Stand vom
19.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.610,00
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.870,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.700,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.700,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (32.3 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer neuen Siedlung in Wels West zwischen Wirt am Berg und Mühlbach. Eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur auf der einen Seite (SCW, maxcenter) und Erholungsgebiet auf der anderen Seite (Mühlbach, Traunauen).

Ausgesprochen hochwertige Ausstattung:

  • Sehr schöne, zeitlose Küche
  • Dielenparkett im Obergeschoß und großformatige Fliesen im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
  • Sonnenschutz: Rolläden im OG und Raffstores im EG, selbstverständlich elektrisch bedienbar
  • Garage mit Starkstrom und 2 elektrischen Rolltoren (Richtung Straße und Richtung Garten)
  • sehr großer Keller


Raumaufteilung:
EG: Wohnen/Essen/Kochen, Diele, WC
OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum
Keller: 2 Kellerräume, Technikraum

Vom Wohnraum erreicht man die ca. 32 m² große Terrasse und den südöstlich ausgerichteten Garten.

Die Garage mit ca. 39 m² ist auch vom Garten aus begehbar und bietet zusätzlich zum Auto viel Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz gibt es vor der Garage.

Das Wohnhaus und die Garage sind zur Gänze unterkellert.

Alle Betriebskosten (Gas, Strom, Wasser, Kanal, Müll usw.) sind direkt mit den Lieferanten abzurechnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <750m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.250m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Maria Wimmer

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