Exklusive Doppelhaushälfte mit Pool in 4040 Linz

4040 Großamberg

€ 650.000,00
Kaufpreis
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Großamberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
378 m2
Nutzfläche
165 m2
verfügbar ab
nach Fertigstellung - voraussichtlich November 2022
Online-ID
7537038
Anbieter-ID
964/29437
Stand vom
22.06.2022
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.03.2031
Heizwärmebedarf
38 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Einzigartiges Wohnprojekt in bester Lage. Oberhalb vom Linzer Pöstlingberg, inmitten eines zauberhaften Naturpanoramas und dennoch ganz nahe bei der Landeshauptstadt Linz, entstehen 2 neue, repräsentative Doppelhäuser mit höchstem Wohnkomfort und exklusiver Ausstattung. Klare Formen, zeitlose Architektur, Reduzierung auf das Wesentliche, Offenheit, Raum und Perspektiven kennzeichnen diese zeitlose Baukunst.

Die durchdachte Grundrissgestaltung gepaart mit einer sehr harmonischen und ansprechenden Ausstattung verleiht dem Haus Eleganz und ein luxuriöses Wohlfühlambiente. Das gesamte Raumkonzept ist großzügig und sehr lichtdurchflutet angelegt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 164 m² bietet genügend Raum und Bewegungsfreiheit. Der ansprechend angelegte Außenbereich bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Salzwasserpool mit einer Größe von 2,5 m x 5m!

Freuen Sie sich auf eine Fülle von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und komfortabler Annehmlichkeiten.
Die Beheizung erfolgt durch Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärbereiche mit exklusivem Keramikfliesen. Die wärmegedämmten Kunststoff-Fenster verfügen über einen 3-Scheiben-Isoliervereglasung in solider Alu-Clip Ausführung.

Perfekte Raumaufteilung. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Ebenen, wobei sich auf der ersten Ebene der großzügige Wohn-Essbereich befindet mit direktem Zugang zur Terrasse und Poolbereich.
In diesem Geschoss befinden sich auch noch ein Haushaltsraum, Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im Mittelgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit großem Balkon, Ankleidezimmer, großes Bad und WC.
Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer mit eigenen Balkon, Bad und Abstellraum.

Eine unterkellerte Garage und ein Autoabstellplatz stehen außerdem zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Geplanter Übergabetermin ist November 2022.

Die ruhige Siedlungslage und die gute Bewohner- und Infrastruktur bieten hier eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die weitsichtige Planung und die gehobene Ausstattung gewährleisten beste Wertbeständigkeit. Die perfekte Investition für die Zukunft.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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