Exklusive Dachgeschosswohnung - Pöstlingberg

Samhaberstraße, 4040 Linz

€ 1.145.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Samhaberstraße, 4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2024
Online-ID
7985048
Anbieter-ID
291
Stand vom
29.09.2022
Kauf­preis
€ 1.145.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (39.47 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.10.2030
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich direkt am Pöstlingberg in ruhiger Lage mit Blick über Urfahr. Es entstehen 3 großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnungen mit einer Wohnfläche von 122m², 134m² und 160m². Zwei Wohnungen werden als Maisonette ausgeführt mit Eigengarten und Terrasse, eine wird als Dachgeschoßwohnung mit Galerie und Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen über einen großen offenen Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie ein Gäste-WC und PKW Stellplatz.

Neben der exklusiven Lage werden auch die moderne Architektur und die hochwertigen Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen gerecht.

  • Luft/Wasser Wärmepumpe
  • PV-Anlage
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores
  • individuell wählbarer Echtholzparkett und Feinsteinzeug-Fliesen

Die noble Ruhelage wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet einen perfekten Mix aus malerischer Natur und Luxus!

Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage in fussläufiger Umgebung zur Pöstlingberg Kirche und Blick über Urfahr. In ländlicher Gegend mit guter und schneller Anbindung ins Stadtzentrum bietet dieses Wohnprojekt beste Lebensqualität.

Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2023, Baufertigstellung ca. 12 Monate später.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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