Ertragsobjekt / Wohn- und Geschäftshaus

4050 Traun

€ 1.650.000,00
Kaufpreis
791 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
386 m2
Nutzfläche
791 m2
Sonstige Fläche
35 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8204630
Anbieter-ID
0004002112
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
€ 1.650.000,00
Provision für Käufer
€ 59.400,00
Heizwärmebedarf
159 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.7
Baujahr
1984

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet von Traun, in zentraler Lage, an der Bahnhofstraße/Ecke Linzerstraße.

Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Citybus, Bahn) sind in unmittelbarer Nähe.


Die gegebenen Baulichkeiten gliedern sich in zwei Teile:

Altbau“ (Bahnhofstraße 1) ca. 1897 errichtet, 1960 saniert.

Es sind 2 Vollgeschoße und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß gegeben. Des Weiteren besteht eine volle Unterkellerung. Zuletzt war ein Geschäftslokal mit ca. 91 m² (EG) und eine Wohnung mit ca. 135 m² (OG u. DG, zzgl. Vorraum) im Objekt untergebracht.

Die gegebene Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt rund 76 m².

Aktuell stehen sämtliche Flächen leer.

Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2012) für beide Bauteile im Keller.


Neubau“ (Bahnhofstraße 3) ca. 1984 errichtet, 1989 u. 1992 umgebaut bzw. saniert.

Dieser Gebäudetrakt gliedert sich in 4 Geschoße.

Eine Unterkellerung ist nicht gegeben. Alle Stockwerke sind über einen Personenlift erschlossen.

Das Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind mit einer Fläche von ca. 321 m² an eine Bank vermietet (entsprechender Mietertrag gegeben!).

Der letzte Innen-Umbau durch die Bank erfolgte hierbei 2019.

Das 2. Obergeschoß ist aktuell leerstehend und wurde zuletzt als Wohnung mit ca. 172 m² vermietet.

Das derzeit ebenfalls leerstehende 3. Obergeschoß wurde als

Cafelokal mit ca. 73 m² Nutzfläche genutzt. Hierbei sind zusätzlich eine ca. 75 m² große, L-förmige Dachterrasse und ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten mit ca. 35 m² sind vorhanden.


6 PKW-Stellplätze sind in umliegenden Tiefgaragen gegeben (geringe Miete).


Für die gesamte Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum

begründet.



Entwicklungspotential / Projektansätze:

     

Bahnhofstraße 1:  Abbruch des Altbaus und Neuerrichtung (zusätzliches Vollgeschoß + zurückgesetztes Dachgeschoß möglich!).

Abverkauf oder Vermietung von Neubau-Eigentumswohnungen

     

Bahnhofstraße 3 / 2. OG:  Wahlweise Vermietung als Büro anstatt Wohnung.

  

Bahnhofstraße 3 / DG:  Um-/Ausbau als „Penthouse“-Wohnung mit

Dachterrasse

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz

Herr Mag. Thomas Kraushofer

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