ERSTBEZUG: 3-Raum-Mietwohnung in Traun

Josef Ressel Straße, 4050 Traun

€ 1.150,60
Gesamtbelastung
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josef Ressel Straße, 4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Kellerfläche
8 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
6718015
Anbieter-ID
230
Stand vom
20.01.2022
Provision für Mieter
1.0 BMM plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.150,60
Gesamt­miete
€ 1.150,60
Netto­kalt­miete
€ 1.150,60
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (27.00 m2)
Wohneinheiten
30
Höchstmietdauer
36 Monat
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Endenergiebedarf
28.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
28.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Traun
79 m² Mietwohnung – Erstbezug

Lage
Diese wunderschöne 3-Raumwohnung wurde im Dezember 2021 an die Eigentümer übergeben und wird nach dem Kücheneinbau als Erstbezug vermietet. Die Wohnung befindet sich in Traun. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot im Bezirk Linz-Land entwickelt. Sport- und Naturbegeisterte kommen auf zahlreichen Wander- und Freizeitwegen in und rund um die Traunauen sowie am nahegelegenen Oedtsee auf Ihre Kosten.

Die Wohnung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde mit Parkettboden in Eiche ausgestattet, Vorraum, Bad und WC sind mit Feinsteinzeug verfliest. Der helle und offene Wohn-Essbereich wird mit einer HAKA-Einbauküche komplettiert. Im Badezimmer findet sich eine barrierefreie Dusche, ein Waschtisch mit Unterbauschrank, ein Spiegelschrank und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Auf dem großzügigen und sonnigen Eckbalkon wurde ebenfalls Feinsteinzeug verlegt, ein Außen-Wasseranschluss ist vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet mit 14 m² viel Stauraum, das zusätzliche Zimmer mit 10 m² ist sowohl als Büro, als auch als Kinderzimmer nutzbar.
Alle Fenster und Balkontüren in der gesamten Wohnung verfügen über elektrische Rollläden.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Verteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung eingebaut.
In der Miete sind außerdem 1 Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil mit fast 13 m² inkludiert.
Haustiere sind keine erlaubt.

Objektinformationen
Objektstandort: Josef Ressel Straße
Wohnnutzfläche: 79 m²
Balkon: 27 m²
Keller: 13 m²
Baujahr: 2021
Heizwärmebedarf: HWB SK 14; fGEE 0,63
Lage: 1. OG
Geschosszahl: 3 mit Lift
Zustand der Wohnung: Neubau - Erstbezug
Zimmer: 3
Bad: 1 mit Dusche, Einzelwaschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschrank und Handtuchtrockner
WC: 1 mit Handwaschbecken inkl. Unterbauschrank
Heizung: Fernwärme über Fußbodenheizung
Tiefgaragenplätze: 1 in der Miete inkludiert, 2. TG-Parkplatz optional anmietbar (€ 72,– mtl.)
Bezugstermin: ab Ende Jänner 2022
Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

Kosten
Aufstellung gem. gesetzl. Erfordernis
monatl. Miete € 908,50
Betriebskosten ca. € 242,10
Gesamtmiete inkl. allgem. BK: € 1.150,60
Kaution: € 4.500, -
Provision*: € 1.353,-

Kosten für Strom, Wärme u. Wasser werden gesondert abgerechnet


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Abgebern (Vermieter, Verkäufer, etc.) werden von uns geprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb dafür auch keine Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und für den Fall des Zustandekommens eines Vertragsabschlusses eine Provision gemäß beiliegender Nebenkostenübersicht verrechnen.
Besichtigungen und Informationen sind natürlich kostenlos.

Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Vermieters wird keine Haftung übernommen.
*Für unsere Tätigkeiten verrechnen wir bei einem positiven Abschluss eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 %.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 28,00
 HWB Klasse: B


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage

Karte nicht verfügbar

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