Einzigartiges Wohnparadies in Freistadt+++VERKAUFT+++

4240 Freistadt

€ 552.000,00
Kaufpreis
7.5
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4240 Freistadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
924 m2
Wohnfläche
300 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5754709
Anbieter-ID
464
Stand vom
03.09.2020
Kauf­preis
€ 552.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (39 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein Paradies für die ganze Familie mit faszinierendem Ausblick und vielen Extras bestehend in Traumlage der Stadtgemeinde Freistadt. Dieser Wohntraum besteht aus einem Neubau Einfamilienhaus, welches von Baumeister Wimberger in traumhafter Aussichts- und Ruhelage errichtet wurde sowie einem Altbau, ca. 97 m², welches bestens auf befristete Dauer vermietet ist. Vollunterkellertes, 2-geschoßiges, massiv Wohnhaus. Das Dach wurde als Flachdach konzipiert bzw. das Garagendach ebenfalls als Flachdach ausgeführt. Durch die Hanglage stellt sich das Wohnhaus gartenseitig 3-geschoßig dar, d.h. der südseitige Untergeschoßbereich ist als Geräteraum mit Terrasse ausgebildet. Highlights: - atemberaubender Ausblick - allgemeine hohe Bauqualität - wunderschöner Eigengarten mit 2 Brunnen & Lagerfeuer-/Grillplatz - große Dachterrasse - hochwertige Küche mit Kochinsel - lichtdurchflutete Räumlichkeiten - großflächige Verglasungen - begehbarer Kleiderschrank - Fitnessraum Räumlichkeiten: - Vorraum - 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer - 2 Badezimmer - 3 WC´s - Wohn-/Ess-/Kochbereich - begehbarer Kleiderschrank - Arbeitsraum - Geräteraum - Fitnessraum - Waschküche mit Dusche - Abstellraum - Heizraum - Untergeschoß Über eine Stiege mit Auflage wird der Keller vom Vorraum des EG erschlossen. Das Untergeschoß gliedert sich in Geräteraum, Fitness, Keller, Waschküche mit Dusche, WC und Heizraum. Die Räumlichkeiten werden über Fenster belüftet und belichtet. - Erdgeschoß Über einen überdachten Vorplatzbereich mit Carport und Abstellraum wird über die Hauseingangstür der Windfang bzw. der Vorraum mit Stiege erschlossen. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Bad, WC und 3 Kinderzimmern. - Obergeschoß Über eine 16-stufige, zweiläufige, gegenläufige Stiege mit Auflage wird das Obergeschoß erschlossen. Das Obergeschoß gliedert sich in Vorraum, Bad / WC, Arbeitsraum, Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vorgelagertem Balkon. - Garage In Massivbau errichtete Garage (ca. 19,85 m²) mit Flachdachausbildung, Garagentorausbildung (Alugliedertor mit Öffnungsautomatik), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Eisentür mit Zargenausbildung, Estrich mit Fliesenauflage. - Garten Der entstandene Gartenbereich wurde mit Gartenhütte, Gartenhaus und 2 Wasserbrunnen gestaltet. Der Gartenbereich ist mit Zier- und Blütensträuchern gärtnerisch gestaltet. Fassade: Vollwärmesystem mit Reibputz Fußböden: Estrich, Laminat, Fliesen in verschiedener Form, Farbe und Dekor Türen: Eingangstür in Alukonstruktion, Füllungs- und Vollbautüren mit Eisenzargenausbildung, Balkon- und Terrassentür in Kunststoffkonstruktion mit Hebe-Schiebebeschlag, Garagengliedertor in Alukonstruktion. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Dreh-Kippbeschlag, Fenster teilweise mit Rolläden und Jalousien. Sanitärbereiche: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Niederspül-WC Heizung: Gasheizung "Vaillant" mit Beheizung der Räume über regelbare Fußbodenheizung, Boiler. Infrastruktur: Zentrumsnähe, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten liegen im Nahbereich Sie haben Interesse? Gerne stehen wir für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. IMMO PARTNER Real Estate GmbH Herrenstraße 41 4020 Linz - Austria Nora Traxl +43 664 52889 86 nt@immo-partner.at www.immo-partner.at Alle Angaben ohne Gewährleistung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Herrenstraße 41, 4020 Linz

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