Einzigartige Liegenschaft mit unverbaubarem Stadtblick am Pöstlingberg

4040 Linz

€ 2.240.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
333,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 615 m2
Wohnfläche
333,22 m2
Nutzfläche
486,8 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9465134
Anbieter-ID
7922
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 2.240.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (101.5 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
5
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
112 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.34
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

***ABSOLUTE RARITÄT IN LINZ*** Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein Haus mit traumhaftem Grundstück am begehrtesten Platz der Landeshauptstadt zu erwerben. Eine außergewöhnliche Oase am privilegierten Pöstlingberg bzw. Auberg, hoch über den Dächern von Linz. Der unverbaubare Panoramablick auf die gesamte Stadt und die traumhaft grüne, natürliche Umgebung ist schlichtweg atemberaubend. Abseits des Trubels der Innenstadt genießen Sie absolute Privatsphäre, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Das Haus selbst ist in einer leicht süd-östlichen Hanglage situiert und verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei sich der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss befindet. Im Untergeschoss stehen zudem zwei weitere kleine Wohneinheiten mit separatem Eingang und ausreichend Stau- bzw. Arbeitsflächen zur Verfügung. Im Überblick: - Einmalige Gelegenheit mit unverbaubarem Stadtblick - Absolute Bestlage am Pöstlingberg/Auberg - Idyllisches Grundstück mit ca. 1.615 m² inkl. Baumbestand und traumhaftem Garten - Haus (BJ 1980) über zwei Ebenen - Möglichkeit einer zusätzlichen Aufstockung (rückversetztes DG) laut Bebauungsplan gegeben - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen I Arbeiten I etc. - und vieles mehr ... Weitere Unterlagen (Adresse, Bilder, Bestandspläne, etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer). Sie wollen diese EINMALIGE GELEGENHEIT nutzen? Sie erreichen mich unter 0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34

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