Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten

4650 Lambach

€ 415.000,00
Kaufpreis
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4650 Lambach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Grundstück
536 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9381544
Anbieter-ID
964/30599
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 415.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.03.2034
Heizwärmebedarf
121 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Entdecken Sie hier ein hervorragend, gepflegtes und großzügig geschnittenes Massivhaus, mit klassischer Teilmöblierung, einer großzügigen Terrasse Richtung Südwesten im Erdgeschoss, einer Loggia im Obergeschoss, einem Carport für bis zu 3 Fahrzeugen, einer Gartenlaube und einem großen Pool mit Salzwassertechnik.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, eine Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, die zweite Wohnung mit separaten Zugang über das Obergeschoss.

Die Wohnungen können verbunden werden, oder getrennt bleiben.

Beide Wohnungen haben ein eigenes Bad mit Duschen und einer Wanne.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine möblierte Küche (Baujahr 2009) und einen funktionstüchtigen Kamin.

Der Kamin in der Erdgeschosswohnung ist ohne Funktion.

2018 wurde großteils alle Fenster getauscht.

Die Immobilie eignet sich gut für Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse oder für Familien mit großen Platzbedarf.

 

Raumaufteilung und Gestaltung:

Erdgeschoss:

Vorraum 

Garderobenraum mit Waschmaschinen-Anschluss

Diele mit Durchgang in den Wohnzimmerbereich mit Kamin und Ausgang auf die südwestliche, überdachte Terrasse zum Pool

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche unmöbliert

Bad mit WC und Dusche 

Kellerraum als Speis

Möglicher Aufgang in den ersten Stock - derzeit getrennt und als Vorratsspeicher genutzt

 

Obergeschoss:

Separater Eingangsbereich mit Garderobe

Vorraum

Schlafzimmer möbliert

Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon

Küche möbliert mit Geräten und Essplatz

Vorratsraum

2 Kinderzimmer

1 Schrankraum

Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

 

Teilkeller - Außen mit Technik- u. Lagerraum

 

Sie können das Haus kurzfristig beziehen und sofort ein Glas Wein am Kamin oder auf der Terrasse am Pool mit Blick in den Garten im Kreise Ihrer Familie, oder mit Freunden genießen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem großzügigen und massiv gebauten Objekt und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

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Herr Mag. Christian Dallinger

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