Eindrucksvolles Einfamilienhaus auf paradiesischem Grundstück zu verwerten

Am Steinbruch 19, 4048 Puchenau

€ 1.270.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
268 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Steinbruch 19, 4048 Puchenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
4 400 m2
Wohnfläche
268 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
620 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6389351
Anbieter-ID
380
Stand vom
24.06.2021
Kauf­preis
€ 1.270.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 102,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 102,00
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom!
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (102 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Garage
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.03.2031
Heizwärmebedarf
141 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Öl
Garage
2

Stolz erhebt sich das großzügige Anwesen mit Schwimmteich und Weitblick


Wir möchten Ihnen hier eine Immobilie vorstellen, welche ein außergewöhnliches Zuhause garantiert.
Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1975 errichtetes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2000 um ein Geschoss erweitert wurde. Insgesamt wurden hier 3 Ebenen (EG, OG, Keller) inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage geschaffen. 

Die angebotene Liegenschaft besticht somit durch ihre sensationelle Lage, die tollen Freiflächen und die herrliche Aussicht - ein stimmiges Angebot. Aufgrund der südwestlichen Ausrichtung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert.

Die insgesamt ca. 268 m² große Wohnfläche teilt sich auf drei Geschosse auf - ein Gartengeschoss, ein 1. und ein 2. Obergeschoss.
Auf die 102 m² große Terrassenfläche gelangt man außerdem problemlos über den Zugang der 1. Etage.

Für den maximalen Wohlfühlfaktor sorgen:

• Ein großzügiges Schwimmbiotop im Außenbereich mit Holzsteg bzw. -brücke
• Ein traumhafter Garten mit herrlichem Altbaumbestand. Farbenfroher Anblick auf blühende Pflanzen und Bäume


Sonstige Werterhöhung:

• Weinkeller
• 2 Gartenhütten
• Pool (Wärmepumpe neu - EUR 7.000,-)
• offener Kamin
• Küche im Neuwert von ca. EUR 70.000,-
• Schlafzimmer im Neuwert von ca. EUR 7.000,-
 

Die Erholungsmöglichkeiten auf diesem Areal sind vielfältig und verleihen dem Garten eine ganz besondere Note.
Liebevoll gestaltet wurde auch der großzügige Naturteich. Dieser charmante Teil des Gartens ist ein lebenswerter Rückzugsort für entspannte Stunden.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und nehmen uns sehr gerne Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.650m
Apotheke <2.200m
Krankenhaus <6.400m
Klinik <4.200m

Kinder & Schulen
Schule <1.525m
Kindergarten <2.600m
Universität <4.650m
Höhere Schule <6.550m

Nahversorgung
Supermarkt <2.300m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <5.575m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.775m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <3.575m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.775m
Flughafen <9.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Objekt mit der zum Verkauf stehenden Immobilie befindet sich abseits der Hauptstraße auf einem südwestlich ausgerichteten Hang, mit wunderbarer Aussicht Richtung Kürnbergwald. Puchenau ist infrastrukturell ein ideal aufgeschlossener Lebensraum in unmittelbarer Nähe zur OÖ Landeshauptstadt Linz. Nur vier Kilometer außerhalb des Zentrums bietet Puchenau höchste Lebensqualität und ist deshalb ideal zum Heimkommen, Wohlfühlen, Natur genießen...! Die Freizeit lässt sich unglaublich vielfältig gestalten. Über 70 Vereine bilden das Herz des öffentlichen Lebens und bieten neben zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (ASKÖ Puchenau, Sportunion Puchenau, Ruderverein Wiking, Tennisclubs ...) mit ihren Veranstaltungen ein umfangreiches Kultur- und Unterhaltungsprogramm. Das Gemeindegebiet verfügt zudem über eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume und ist auch infrastrukturell sehr gut an die Landeshauptstadt Linz angebunden. Sowohl eine Schienen- wie auch eine Busanbindung ist gegeben.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

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