Ein Unikat: Klassisch & modern am Froschberg!

4020 Linz

€ 1.290.000,00
Kauf
6
Zimmer
195
m2

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Gesamtfläche
215 m2
Grundstück
821 m2
Wohnfläche
195 m2
Nutzfläche
20 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
1931
verfügbar ab
3 Monate nach KV
Online-ID
4779396
Anbieter-ID
I-00S82C-W-02CCDR
Stand vom
26.05.2019
Kauf­preis
€ 1.290.000,00
Preis pro m²
€ 6.000,00
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
15.03.2018
Heizwärmebedarf
87.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Optisch zeitlos-klassisch, technisch modern, von der Lage hoch begehrt: dieses charmante Schmuckstückchen vereint von allem das Beste! Mit viel Liebe zum Detail wurde 2001 in einer umfassenden Generalsanierung das Bestandshaus aus dem Jahre 1931 auf zeitgemäßen Stand gebracht. Der Charme des alten Hauses und viele kleine Details wurden mit großem Aufwand erhalten und in die neue bauliche Struktur mit moderner Technik eingebunden. Vier Ebenen mit einer Bruttogeschoßfläche von je ca. 75m² bieten adäquaten Platz für eine Familie … und für diejenigen, die noch mehr Platz benötigen: das attraktive Zu- & Ausbau-potential, welches hier der Bebauungsplan noch ergänzend zulässt, ist schon fast einzigartig! Das derzeitige Raumprogramm teilt sich folgendermaßen auf: das Hochparterre ist die Wohnebene mit Wohn- & Essbereich, Küche, WC, Dusche ...und natürlich Zugang auf die Terrasse und zur wunderschönen Gartenanlage mit Pool. Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Whirl-Pool sowie einen Abstellraum. Das voll ausgebaute Dachgeschoß mit Ve-lux-Fenstern lässt viele Möglichkeiten offen (kein Plan vorhanden) Vom Atelier, Büro oder Jugendzimmer ist alles möglich. Im Untergeschoß befindet sich eine weitere kleine Küche … perfekt für Vorbereitungsarbeiten! Des Weiteren gibt es hier ein ca. 20m² großes Gästezimmer, den Technikraum, einen ca. 9 m² Lagerraum sowie ebenfalls Dusche und WC. Die Gartenanlage mit großzügiger Terrasse bietet Entspannung, Ruhe und wunderschöne Ausblicke auf die Stadt! 2 Rasenroboter, die automatische Bewässerungsanlage, 2 stilgerechte Pavillons zur Beschattung, ein Pool plus Außen-Whirlpool. Gut zu wissen: + ca. 2001 Generalsanierung – Fenster, Dach, Isolierung, + Installation (Elektro, Wasser & Heizung) u.v.a.m. + Josko Fenster und Innentüren + Mamorböden „Casa Sasso“ im Erdgeschoß + Alno Küche mit Glasfronten und Gaggenau Geräten + Pool ca. 6 x 3 m, Folienbecken mit automatischer Chlorspeisung und Rollabdeckung + Whirlpool „Fa. Softhub“ mit Pavillion + Top gepflegte Gartenanlage mit 2 Rasenrobotern und automatischer Bewässerung! + ca. 50 m² große Terrasse zum Pool mit Pavillon + Kellergeschoß voll ausgebaut mit vielen Möglichkeiten! + Attraktives Zu- & Ausbaupotential gem. Bebauungsplan … eine Rarität in perfekter Lage!


Lage

In einer der begehrtesten & prominentesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Linz befindet sich diese einzigartige und charmante Villa. Die perfekte Lage bietet Ruhe, und doch ist auch ohne Auto alles für das tägliche Leben wie Nahversorger, Cafes, Restaurants, Bildungseinrichtungen von Krabbelstube bis Privatschulen fußläufig und / oder mit den „Öffis“ erreichbar… So ist man in ca. 12 Min. am Linzer Hauptbahnof und in ca. 15 Min. im Linzer Stadtzentrum. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur erreichen sie den Autobahnzubringer in wenigen Fahrtminuten. Damit sind sie in ca. 1¾ Std. in Wien, in Salzburg in ca. 1¼ Std.., in Graz in ca. 2¼ Std.., & in München in ca. 2½ Std. Den internationalen Flughafen Linz-Hörsching erreichen sie in ca. 20 Minuten.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1931, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt I-00S82C-W-02CCDR - vielen Dank!