Eigentumswohnung Tabergerweg

4040 Linz

€ 970.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
376,97 m2
Wohnfläche
118 m2
Kellerfläche
6,94 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9073566
Anbieter-ID
0004003260
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
€ 970.000,00
Provision für Käufer
€ 34.920,00
Kosten pro Wohnung
€ 270,00
Heiz­kosten
€ 225,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
2014
Garage
2

Der Pöstlingberg zählt seit jeher unbestritten zu einer der attraktivsten und begehrtesten

Wohnlagen in der Landeshauptstadt Linz. Dieses exklusive und weitläufige Villenviertel besticht einerseits durch die umliegende Grün-Lage und andererseits durch die gegebene Zentrumsnähe.

Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und ist auch mit öffentlichen

Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Mit der Pöstlingbergbahn gelangt man zudem

absolut staufrei und bequem direkt zum Linzer Hauptplatz. Weiter umliegend

grenzen offene Grünlandflächen an, wodurch zahlreiche Sportmöglichkeiten und

Spazierwege direkt „vor der Haustüre“ liegen. Die Lage biete somit auch einen hohen

Freizeit- und Erholungswert.


Das Gebäude mit den 3 gegebenen Einheiten wurde vom Planungsbüro bau_bar 7 konzipiert

und im Jahre 2014 neu errichtet. Die Ausführung erfolgte in absolut hochwertiger und moderner Massivbauweise.


Insgesamt sind bei dem Verkaufsobjekt ca. 118 m² Wohnnutzfläche, ca. 40 m² teilweise

überdachte Dachterrasse sowie ein unmittelbar angrenzender ca. 80 m² großer Dachgarten

vorhanden. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener abgeschlossener Gartenbereich

mit ca. 267 m²zugeordnet. Eine großzügige, von der Straßenseite eben befahrbare

Doppelgarage (2 Stellpätze) mit ca. 27 m² ist ebenfalls gegeben.


Im Obergeschoß sind der Eingangsbereich inkl. Garderobenbereich und WC, der offene

Küchenbereich, der großzügige Wohn-/Essbereich und der anschließende

Terrassenbereich untergebracht. Diese Ebene ist durch den Lift der direkt von

der Garage in die Wohnung führt barrierefrei erschlossen. Ein Stockwerk

darunter befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit zugeordneter Bade-Oase,

sowie ein Hobby-/Büro-Zimmer. Von dieser Ebene gelangt man direkt in den

eigenen innenliegenden Gartenbereich. Dieser ist zudem mit einem eigenen Außenzugang

erschlossen.


Das absolute highlight ist der Terrassenbereich mit der atemberaubenden

Panoramaaussicht. Bei guter Witterung ist eine Fernsicht in die Alpen bis zu 80 km weit möglich. Grüne Natur, die Donau und so manches spektakuläres

Wetterschauspiel können vom überdachten Lounge-Bereich ganzjährig genossen

werden. Aber auch der eigene Gartenbereich bietet als schattenspendender

Rückzugsbereich einen echten Wohnkomfort und Mehrwert. Der Jacuzzi ist

uneinsehbar platziert und sogar mit einer elektrisch steuerbarer

Überdachungsmöglichkeit ausgeführt.


Trotz der nahe liegenden Hohen Straße kann von einer Ruhelage gesprochen werde, da die

Wohnung und die Terrassenflächen straßenabgewandt sind und auch der Garten

durch eine Schallschutzmauer und den gegebenen Höhenunterschied kaum

beeinträchtigt sind.


Sämtliche fixe Einbauten, Sonderausstattungen und die komplette Küche sind bereits im

Kaufpreis inkludiert.



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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz

Herr Mag. Thomas Kraushofer

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