Eigentumswohnung Linz-Mitte

4020 Linz

€ 200.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Nutzfläche
66 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
Online-ID
9046492
Anbieter-ID
0004003488
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
€ 200.000,00
Provision für Käufer
€ 7.200,00
Kosten pro Wohnung
€ 278,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 126,26
Heiz­kosten
€ 65,46
Rück­lage
Netto
€ 61,22
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
113 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.8
Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1

 

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit entsprechend guter Infrastruktur. Billa-Markt um die Ecke, Bus- und Straßenbahnhaltestellen bequem fußläufig erreichbar.

Lichtdurchflutete Räume durch die Situierung im fünften von sechs Stockwerken und durch die perfekte

Ost-Süd-West Ausrichtung.

Der süd-west-seitige Balkon ist zum straßenabgewandten Innenhof ausgerichtet. Eine Markise sorgt für ausreichend Schatten bei besonders sonnigen Tagen. 


Vom Vorraum sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar. Es befindet sich eine maßgefertigte Garderobe im Vorraum, welche in der Wohnung verbleibt. Eine Sicherheitstür ist ebenfalls eingebaut.


Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer und eine zeitgemäße, moderne Küche. Die Elektro-Geräte, wie Siemens-Geschirrspüler, Liebherr-Kühlschrank und das

Miele-Backrohr wurden in den letzten Jahren erneuert und sind ohne Ablöse im Kaufpreis enthalten!

Das Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen-Anschluss verfügt über ein Fenster zum Lüften.

Ein separates WC ist gegeben. 


Die Fenster in den Schlafräumen wurden 2019 ausgewechselt und mit elektrisch steuerbaren Rollladen ergänzt.


Die Beheizung erfolgt bequem mittels Fernwärme. Das Warmwasser wird über einen Boiler im Badezimmer gespeist.


Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² ist zusätzlich vorhanden.


Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.


Die Wohnanlage selbst verfügt über allgemeine Flächen, wie zum Beispiel einen Wäscheraum, Grünflächen oder Fahrrad-Parkplätze. 2004 wurden Lift, Balkone und Fassade saniert. Nach der Sanierung des Stiegenhauses im Jahre 2014, wurden kurz darauf auch das Hauseingangsportal und die Gegensprechanlage

erneuert. 


Im Innenhof befinden sich kostenlose (nicht zugeordnete) Parkplätze. Von hier aus ist auch ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gegeben.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit im unmittelbaren Umfeld einen Garagenplatz anzumieten. Des Weiteren gibt es straßenseitig Parkmöglichkeiten ohne Kurzparkzonen-Regelung. 


Betriebskosten: ca. 280 EUR (inkl. Fernwärme, Wasser)

Stromkosten: ca. 30 EUR (direkt mit dem Stromanbieter)


Der Preis ist als Mindestpreis zu verstehen!


Bezug ab Dezember 2023 möglich!

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz

Herr Mag. Thomas Kraushofer

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