Die richtige Wohnung für Jung und Alt! Barrierefreies Wohnen in See- und Zentrumsnähe

4813 Altmünster

€ 275.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4813 Altmünster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,2 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
6Mon. ab Kaufvertrag
Online-ID
8226797
Anbieter-ID
2347
Stand vom
26.01.2023
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 384,24
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.5 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese barrierefrei zugängliche 3-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl als Alterssitz für Singles, aber auch Paare oder als Startwohnung für jüngere Generationen und punktet eindeutig mit der guten Lage: Zum Einen zentrumsnah zur Erledigung aller Bedürfnisse des Alltags, Ärzte/Lebensmittelhandel/Kindergarten/Krabbelstube/Schulen zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, zum Anderen mit einer guten Verkehrsanbindung und als idealer Ausgangspunkt für sämtliche sportliche Aktivitäten dank der Nähe zum wunderschönen Traunsee und dem Gmundnerberg/Grasberg/Traunstein u.a. Ein der Wohnung zugeordneter Garagenstellplatz (für 1 Kein-PKW), ein Kellerabteil sowie weitere zur Wohnanlage gehörende KFZ-Freistellplätze und ein Kinderspielplatz runden das Angebot ab! Über die Treppe oder den Lift erreichen Sie Ihr neues gemütliches Zuhause im 1.OG eines ruhigen Mehrparteienhauses. Der zentral gelegene Vorraum der Wohnung bietet Ihnen dank verbauter Garderobe/Kästen ausreichend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad (mit Eckbadewanne), das separate WC, die Küche inkl. Essbereich und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Im Wohnzimmer hat der Vorbesitzer -ein begnadeter Tischler- der Zimmerdecke als auch der Durchgangstüre aus Holz einen einzigartigen Schliff verpasst, was die Wohnung zu etwas ganz Besonderen macht (kann bei Missfallen auch einfach demontiert werden). Auf der südöstlich ausgerichteten Loggia können Sie herrliche Sonnenaufgänge und den Ausblick auf das Bergpanorama rund um den Traunsee genießen! An heißen Sommertagen spendet Ihnen das vorhandene Außenrollo entsprechend Schatten! Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, Warmwasser wird in der eigenen Therme im Bad aufbereitet. Lage: Altmünster am Traunsee liegt auf 442 m Höhe (Ort) im nördlichen Salzkammergut und gehört traditionell zum Traunviertel. Oberhalb des Traunsees erstreckt sich eine ausgedehnte Wiesenlandschaft bis zu den waldreichen Erhebungen im Hinterland (Gmundnerberg, Grasberg und Richtberg). Über eine durch Altmünster führende Landstraße gelangt man auch rasch nach Steinbach am Attersee. Über die von der Wohnung aus ca. 600m entfernte Bundesstraße 145 (Salzkammergut Straße) ist man rasch in Vöcklabruck, Gmunden, Bad Ischl, Bad Aussee, aber auch bei den A1-Autobahnauffahrten Regau oder Steyrermühl (jeweils ca. 10km). Der Bahnhof Gmunden mit vielen Direktverbindungen und auch Straßenbahnanschluss liegt ca. 4km entfernt. Worauf warten Sie noch? Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ideal gelegenen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bei näherem Interesse steht Ihnen unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. +43 664 805564 973 gerne jederzeit und unverbindlich zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96

Karte nicht verfügbar

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Ulrike Parzer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 2347 - vielen Dank!