DIE LEICHTIGKEIT DES SEINS - Dachterrassenwohnung mit Loftflair und Garten in Lahrndorf/Garsten

4451 Garsten

€ 427.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4451 Garsten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
800 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7390733
Anbieter-ID
RSI-22-1100
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
€ 427.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20 % USt.
(inkl. USt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Gültig bis
10.05.2014
Heizwärmebedarf
73.60 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
1952
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Traumhafte und loftartige Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne. 160 m2 Wohnfläche zzgl. 50 m2 Dachterrasse und 800 m2 Gartenanteil. Ein Dachboden mit ca. 40 m2 ist ausbaufähig. Zwei Kellerräume mit ca. 35 m2 und zwei Parkplätze sind der Wohnung zugeordnet. Wohnanlage mit nur 3 Parteien in Selbstverwaltung. Ruhige Wohnlage umgeben von viel Grün und nahe der Enns und dem Lahrndorfer Bahnhof. Die Wohnung liegt in Lahrndorf einem Ortsteil von Garsten. Hier wohnen Sie im Grünen mit den Nahrerholungsgebieten an der Enns direkt vor der Haustür. In nur 5 Autominuten sind Sie im Zentrum von Garsten inklusive toller Infrastruktur. Mit Nahvorsorger, Bäcker, Pizzeria, Putzerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, Krabbelgruppe, Freibad uvm. bietet der Ort eine Rundum-Versorgung. Der Lahrndorfer Bahnhof ist fußläufig erreichbar, der Ennsradweg befindet sich direkt vor der Haustür. Das Herzstück der Wohnung ist der traumhaft offene Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und großen Belichtungsflächen hin zur Dachterrasse. Über dem Wohnbereich befindet sich der Dachboden. Dieser könnte bspw. als zusätzliches Schlafzimmer ausgebaut werden. Die 50 m2 große Dachterrasse bieten einen tollen Blick ins Grüne. Die große Küche mit Esszimmer ist voll ausgestattet und bietet zwei Abstellräume. Das Schlafzimmer wurde mit einem begehbaren Schrankraum kombiniert. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das Bad ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein WC ist extra. Bj 1951, Generalsaniert 2001 und 2014, Massivbauweise & Massivdecken, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Parkett und Fliesenböden, 3fach-verglaste PVC-Fenster (Internorm), Dachterrasse mit ca. 50 m2, Gartenfläche ca. 800m2, zwei Kellerräume mit ca. 35 m2, 2 Autoabstellplätze im Freien. HWB 73,6 fGEE 1,43


Sonstiges

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