DAS HAFENPORTAL - 290 M² Geschäftsfläche zu mieten!

Industriezeile, 4020 Linz

€ 7.943,64
Gesamtbelastung
289,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Industriezeile, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
289,07 m2
Verkaufsfläche
289,07 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.07.2024
Online-ID
8868586
Anbieter-ID
7533
Stand vom
21.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 24.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 7.943,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.005,96
Aufzug
klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

MODERN - FLEXIBEL - HOCHWERTIG - NACHHALTIG QUICKFACTS Geschäftsfläche: ca. 289,07 m² Stockwerk: EG Nutzfläche gesamt: ca. 18.000 m² (ca. 2/3 bereits an globales Unternehmen mit AAA-Rating vermietet) Raumaufteilung: individuell gestaltbar Parkplätze: Tiefgaragenparkplätze anmietbar Nettomiete / m²: ab € 20,00 Bezugstermin: ab ca. Mitte 2024 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Hafenportal Projekt ist der perfekte Ankerplatz für zukunftsorientierte Unternehmen welche einen hochwertigen Standort suchen. Die Umsetzung des über 18.000 m² großen Gewerbeensembles mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroeinheiten in den 6 Obergeschossen schreitet rasch voran und die Fertigstellung wird mit Mitte 2024 erwartet. Der flexible Grundriss erlaubt dem zukünftigen Mieter die Fläche individuell zu gestalten und die Raumaufteilung zu konfigurieren. Diese Geschäftsfläche mit ca. 289 m² liegt im Erdgeschoss des Bauteils A. Diese Einheit eignet sich herovrragend als Verkaufslokal, Schauraum oder auch als Büro mit Kundenverkehr. Weitere Büroflächen sind im Bauteil C noch verfügbar: Stockwerk Bürofläche (zzgl. Nebenflächen) 1. Obergeschoss ca. 616 m² (teilbar in ca. 293 m² & 320 m²) 2. Obergeschoss ca. 625 m² (teilbar in ca. 299 m² & 322 m²) 3. Obergeschoss ca. 625 m² (teilbar in ca. 299 m² & 322 m²) 4. Obergeschoss ca. 1.030 m² (teilbar in ca. 321 m² & 705 m²) 5. Obergeschoss ca. 1.035 m² (teilbar in ca. 329 m² & 705 m²) 6. Obergeschoss ca. 1.034 m² (teilbar in ca. 329 m² & 704 m²) Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Projekt präsentieren zu dürfen und die passende Fläche für Ihr Unternehmen zu empfehlen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Hafenportal liegt an der Industriezeile/Regensburgerstrasse im Linzer Handelshafen mit rascher Anbindung an die Stadtautobahn A7 (Anschluss Hafenstrasse oder Prinz-Eugen-Straße) und in der Folge der A1. Die im Gebäude integrierte Bushaltestelle garantiert eine ideale öffentliche Verkehrsverbindung. Eine Buslinie bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad ist das Hafenportal über das gut ausgebaute Radwegnetz von Linz ebenfalls ausgezeichnet erreichbar. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für € 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anmietbar. Weitere Parkhausflächen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: Erstbezug Fassade: Alu-Glas-Konstruktion Boden: belagsfertiger Doppelboden Fenster: Kunststofffenster (teilweise öffenbar) Sonnenschutz: elektrische Raffstores außenliegend Decke: Heiz-/Kühldecke Beleuchtung: LED Grundbeleuchtung Datenverkabelung: mieterseits Zutrittssystem: elektronische Schließanlage Heizung: Deckenheizung Fernwärme (Betonkernaktivierung) Klima: Deckenkühlung Fernkälte (Betonkernaktivierung) Lift: 2 pro Baukern mit 1150 kg Nutzlast (15 Personen) Sanitäranlagen: getrennt in jedem Stockwerk Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 20,00 / m² / Monat Betriebskosten: € 2,90 / m² / Monat Parkplätze: € 125,00 zzgl. € 25,00 BK je Parkplatz Heizkosten: nach Verbrauch Kühlkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Wasser: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre Kaution: 3 - 6 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5781,4 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 838,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1323,94
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Gesamtbetrag 7943,64
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:30.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Promenade 9, 4020 Linz

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