Dachterrassentraum am Froschberg
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Residieren auf 102 m²
Im letzten OG genießen Sie Ihren Ausblick über die Dächer des Froschbergs bis hin zum Gebirge. In dieser kleinen und feinen Anlage mit nur 10 Eigentumswohnungen und einer eigenen Tiefgarage genießen Sie die Ruhe und das gehobene Umfeld in einer der schönsten Lagen von Linz.
Von jedem Geschoß gelangen Sie barrierefrei mit dem Lift in das private Dachgeschoß mit lediglich 2 Wohneinheiten (der Lift in das DG ist mit Schlüssel gesichert). Miete beider Einheiten möglich (Wohnen und Arbeiten kombinieren oder eine eigene Wohnung für die Oma).
In dieser großen Wohnung mit nur 1 Schlafraum finden Paare oder Singles eine gediegene und sehr hochwertige Ausstattung. Ein zweites Zimmer könnte mit wenig Aufwand geschaffen werden. Der Parkettboden von Bauwerk Modell Cleverpark 34 Sasso wurde in der gesamten Wohnung bündig und ohne Sesselleisten verlegt.
Technische Highlights wie ein KNX-Bus System, eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und abgehängte Decken mit eingebauten LED-Spots sprechen für die qualitativ hochwertige Ausstattung. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores und Insektenschutzgittern ausgeführt, im Wohnbereich finden Sie große Glasfronten mit Hebe-Schiebetüren zur traumhaften und teilweise überdachten Terrasse mit rd. 71 m². Auf der Terrasse und dem Südbalkon wurden zusätzlich frostfreie Wasserhähne montiert. Hier wurde wirklich an alles gedacht.
Die weissen Innentüren mit teilweise geriffelten Oberflächen wurden mit stylischen eckigen Edelstahl-Beschlägen und Drückern versehen. Das 15 m² große Schlafzimmer mit angeschlossenem großen Schrankraum (ca. 8 m²) und der Wohnbereich können im Sommer klimatisiert werden. Von der Küche gelangen Sie auf den zusätzlichen südseitigen Balkon mit rd. 18 m².
Das moderne Tageslicht-Bad mit Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 verfügt über eine große bodenebene Dusche mit hochwertigen Armaturen, einen Handtuchtrockner und einen Möbelverbau (Weiss mit Holz) mit Aufsatz-Waschbecken von Villeroy Boch samt Wandauslauf-Armatur und ein Bidet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit fast 50 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie den atemberaubenden Ausblick in 3 Himmelsrichtungen und Ihre Freizeit mit Gästen und Freunden. Im Sommer nutzen Sie die große uneinsehbare Dachterrasse zum Grillen und Chillen.
Gekocht wird in der geschmackvollen weissen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Alle Türen und Laden sind grifflos und mit Tipp-on-Funktion versehen, das Backrohr und der beleuchtet Geschirrspüler sind von Neff. Der Kühl- und Gefrierschrank bieten sehr viel Platz für Ihre Lebensmittel.
Auf der dunklen Kochinsel in Betonoptik wurde ein Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug eingebaut, angeschlossen an die Küche finden Sie eine große Waschküche mit fast 5 m². Das Spülbecken und die ausziehbare Spülarmatur wurden in Mattschwarz ausgeführt.
Der Eigentümer legt Wert auf einen seriösen Mieter, der diese hochwertige Ausstattung zu schätzen weiß und pfleglich behandelt. Abgerundet wird das Angebot noch mit 2 Tiefgaragenplätzen und einem geräumigen Kellerabteil (in der Miete inkludiert). Die Allgemeinräume (Fahrradraum, Trockenraum, Freiflächen) können Sie ebenfalls mitnutzen.
Aufstellung der Miete gem. gesetzlichem Erfordernis:
Miete inkl. 2 TG monatlich 2.040,00 Euro
Betriebskosten netto 245,02 Euro
zzgl. USt. BK 26,41 Euro
Gesamtmiete monatlich 2.311,43 Euro
Verbrauchsabhängige Energiekosten für Strom, Wasser und Wärme sind nicht inkludiert und werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Die Wohnung wird provisionsfrei und befristet auf die Dauer von 3 Jahren vermietet. Als Kaution sind insgesamt 10.000,- Euro zu hinterlegen.
Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache mit dem Eigentümer auch kurzfristig möglich.
Eine TOP-Wohnung für Singles oder Paare die das Besondere suchen und über ausreichende Bonität verfügen.
Weitere Informationen gibt Ihnen das Team der LEWOG, Besichtigungstermin führen wir gerne nach vorheriger Terminvereinbarung durch. Sie erreichen uns telefonisch unter 0732-945856 oder per Mail an: willkommen@lewog.at
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 14,00
HWB Klasse: A
Lage
Sonnige Lage, Villengegend, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage
Anfrage senden
LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
Herr Thomas Watzinger
LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 307 - vielen Dank!