Dachgeschoß mit Wintergarten im Trauner Zentrum zu verkaufen!

4050 Traun

€ 249.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
106 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2000
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5248851
Anbieter-ID
301
Stand vom
28.02.2020
Kauf­preis
€ 249.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 270,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 270,00
Anmerkungen
BK inkl. Heizung
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.06.2024
Heizwärmebedarf
52.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Dachgeschosswohnung in der Trauner Innenstadt besitzt einen besonderen Charme. Im großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche können Sie neben einem Schweden-Kaminofen entspannen und die Seele baumeln lassen.
2 Schlafzimmer und ein ausgebauter Dachraum (zusätzlich 10m2) sind ebenfalls vorhanden. 
Ein Rückzugsbereich in Form eines gemütlichen Wintergartens ist ebenfalls gegeben.

Es handelt sich um einen Altbau, der bereits seit Kriegsjahren bestanden hat - die Wohnung wurde erst vor 20 Jahren in den jetzigen Zustand gebracht, wie aus dem Einreichplan hervorgeht. Das Bad und WC wurden im Jahr 2018 neu renoviert.
Die Küche und die Badezimmermöblierung sind im Kaufpreis enthalten - der Kaminofen verbleibt bei Bedarf gegen eine Ablöse in der Höhe von EUR 2.000,00. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung, genauso wie ein großzügiger Kellerraum der Wohnung zugeordnet ist. Auch ein allgemeiner Gemeinschaftskeller kann genutzt werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Immobilie ist im Innenstadtbereich in einer 30er Zone situiert und befindet sich nahe der Straßenbahnhaltestelle. - Nähe zur Fußgängerzone und zum Zentrum - optimale Anbindung an die A1 und A25 - Nähe Flughafen Linz - Hörsching - per Straßenbahn direkt in die Linzer Innenstadt - Schulen - Ärzte und Apotheke - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt und im Umfeld (Plus City & Haid Center) - wöchentlicher Bauernmarkt - vielfältiges Kulturangebot in der "Spinnerei" & "Schloss Traun" - Traun-Auen und Badesee

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Endam
    146 m
  • Daily
    227 m
    • Haircutters
      238 m
  • Bundesrealgymnasium Traun
    696 m
  • Bundeshandelsakademie und -schule T...
    743 m
    • Kindergarten Kinderwelt (Langholzfe...
      2,14 km
  • Traun Hauptschule
    42 m
  • Traun - Schulstraße
    69 m
    • Hauptplatz Traun
      314 m

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 301 - vielen Dank!