Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

4225 Luftenberg an der Donau

€ 375.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4225 Luftenberg an der Donau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
1 291 m2
Nutzfläche
158 m2
verfügbar ab
ab Kaufvertrag
Online-ID
5811138
Anbieter-ID
964/27933
Stand vom
05.10.2020
Kauf­preis
€ 375.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
102 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.68
Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Inmitten einer ausgedehnten, ruhigen Siedlung in Luftenberg liegt dieses attraktive Einfamilienhaus.  Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage. Das großzügig, geschnittene Anwesen wurde ca. Mitte/Ende der 1960iger Jahre in Massivbauweise errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. Ende der 70iger/Anfang  der 80iger Jahre.  Weiters wurde die Immobilie durch thermische Instandsetzungsmaßnahmen erneuert. Allgemein ist dieses Haus in einem guten Zustand jedoch ist im Innenbereich ein Modernisierungsbedarf gegeben.

Von außen wie von innen überzeugt dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² auf drei lichtdurchfluteten Etagen und dem ca. 1.291 m² großen, mit altem Baumbestand versehenen Sonnengrundstück. Dank der gelungenen Raumaufteilung bietet das ruhig gelegene Haus viel Platz für die ganze Familie.

Über einen separaten Ausgang gelangen Sie vom Keller in den liebevoll angelegten Garten, in dem Sie warme Tage im Freien genießen werden, ebenfalls können Sie den Garten auch über die Außenstiegen links und rechts vom Haus betreten.  Das Grundstück ist eingefriedet durch einen Zaun mit 2 Eingangstüren und einem Zufahrtstor. 

Falls Ihnen die Grundfläche von ca. 1.291 m² zu groß ist und Sie gerne einen kleineren Garten haben möchten, so wäre eine Teilung der Liegenschaft in 2 bebaubare Parzellen laut Auskunft  von der Gemeinde Luftenberg-Bauabteilung denkbar. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen diesbezüglich zur Seite.

Luftenberg ist eine familienfreundliche Wohngegend. Von mehreren Seen und Naherholungsgebieten geprägt, lockt der Ortsteil mit diversen Ausflugszielen: Pleschinger See, Weikerl See, Pichlinger See, Burgruine Luftenberg, Linzer Hauptplatz, Linzer Dom uvm.

Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Pkw ist das Linzer Stadtzentrum in ca. 20 Minuten über die nahe gelegene B 3 gut erreichbar sowie auch die Autobahnanbindung. Etwa 10 Minuten benötigen Sie nach Steyregg und zum Bahnhof gelangen Sie in ca. 5 Minuten.

Zukünftiges Wohnen in Luftenberg – Der Stadt so nah und doch so fern!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1903776?accessKey=5fee

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

Um eine schnelle und unkomplizierte Übermittlung detaillierterer Unterlagen zu gewährleisten, ersuchen wir Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer sowie E-Mailadresse mitzuteilen.

 

Die neuesten und aktuellsten Immobilienangebote finden sie bei s REAL Immobilien - schneller zur Wunschimmobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Spar
    438 m
  • Die Weinhandlung
    457 m
    • Friseur FigaroUno
      463 m
  • Neue Mittelschule
    2,31 km
  • Waldkindergarten
    2,45 km
    • Kindergarten Krabbelstube
      3,99 km
  • Statzing b. Luftenberg
    467 m
  • Luftenberg Wellastraße
    705 m
    • Luftenberg Kutzenbergsiedlung
      1,07 km

s REAL Perg

Ihr Ansprechpartner

Herr Edwin Schachenhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 964/27933 - vielen Dank!