Charmantes Bauernsacherl

3932 Kirchberg am Walde

€ 169.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3932 Kirchberg am Walde
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1 627 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
623 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach KV
Online-ID
7440118
Anbieter-ID
5057
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
€ 169.000,00
Preis pro m²
€ 271,27
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
444 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)

Sie gehen jeden Tag arbeiten? Um sich Ihre Wohnung leisten zu können, in der Sie aber ohne hin kaum Zeit verbringen, weil Sie immer arbeiten?

Man hört immer wieder den Spruch: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach...Homeoffice....Ihr Umfeld sagt, dass funktioniert nicht!

Das sind vielleicht die Grenzen anderer - aber nicht Ihre!

In dieser verschlafenen Hofstelle finden Sie möglicherweise den Weg in diese Freiheit! Ob als Praxis oder Massagestudio, ob für Handwerker mit Büroräumlichkeiten aber auch als Atelier für Künstler und andere Freischaffende - hier wird jeder auf seine Rechnung kommen!

Oder Sie brauchen zwei Wohneinheiten? Völlig getrennt von einander und doch gemeinsam?

All diesen Suchkriterien wird dieser geschlossene Vierseithof gerecht!

Wenn man durch das Holztor die Liegenschaft betritt spürt man sofort das nostalgische, in sich ruhende Flair der längst vergangenen Tage und kann dabei sofort entschleunigen.

Der völlig uneinsehbare Innenhof, mit seinem Stöckelpflaster lädt zum Abschalten ein.

Rechts davon befindet sich die größere Wohneinheit: Diese bietet auf ca. 120m² Wohnfläche viel Platz. Zurzeit sind hier die Räume wie folgt aufgeteilt: Vorraum mit Aufgang in die erste Etage, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer zur individuellen Verwendung, Bad, über die ehemalige Schmutzschleuse gelangt man in eines der zahlreichen Nebengebäude. Über eine Holztreppe kommt man in das erste Stockwerk. Hier sind zwei große, helle Zimmer die schon am Morgen Sonne ins Herz lassen.

Gegenüber befindet sich die zweite Wohneinheit: Hier kann man auf ca. 50m² kompakt wohnen oder aber auch seine Geschäftsräume errichten. Über eine Holztreppe kommt man auf den Dachboden. Hier könnte man eine Verbindung zu der anderen Wohneinheit herstellen.

Die gesamten Wohnräume weisen einen Sanierungsbedarf auf!

Die Nebengebäude befinden sich in einem guten Zustand und können sofort genutzt werden. Diese umschließen die gesamte Hofstelle und ermöglichen somit eine uneingeschränkte Privatsphäre.

Die Nebengebäude bestehen aus: Garage, Stadel, überdachter Schuppen, Werkstatt, ehem. Stall, Kellerraum und weitere Wirtschaftsräume. Der Nutzung sind fast keine Grenzen gesetzt. Nutzfläche ca. 482 m² auf. 

Außerhalb der Hofstelle befinden sich noch Grünflächen, die man für Gemüseanbau oder diverse Freizeitaktivitäten nutzen kann.

Die Liegenschaft befindet sich mitten im einem kleinen Ort der zur Gemeinde Kirchberg gehört. Hier ist das Landleben noch völlig in Schuss und man profitiert von der "Waldviertler Handschlagqualität"!

Entfernungen: 14 min Zwettl

                        17 min Gmünd

                        47 min Krems

                        1h3  St. Pölten

                        1h36 Wien

                         1h24  Linz

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