Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Eigengarten in Gunskirchen!

4623 Gunskirchen

€ 549.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
106,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4623 Gunskirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
373 m2
Gartenfläche
193,79 m2
Wohnfläche
106,65 m2
Kellerfläche
55,46 m2
Nutzfläche
162,11 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9496686
Anbieter-ID
586
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 143,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 39,50
Heiz­kosten
Netto
€ 83,33
Anmerkungen
BK exkl. Strom u. Rücklagen
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34.6 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.04.2028
Heizwärmebedarf
24 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der wunderschönen Region Oberösterreichs? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese Doppelhaushälfte in 4623 Gunskirchen, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Materialien überzeugt, bietet Ihnen außerdem eine tolle Lage Wels-Land und viele weitere, vielfältige Vorzüge im täglichen Leben!

Die im Jahr 2019 fertiggestellte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und Möglichkeit bis zu zwei Fahrzeuge vor der Eingangstür abzustellen, plus ein Garagenplatz. Mit einer Wohnfläche von ca. 106m² und ca. 55m² Kellerfläche mit großartigem Platzangebot, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Unter der Erdoberfläche, im hauseigenen Keller, finden sich insgesamt drei Räume (lt. Plan "Technik", "Keller 1", "Keller 2"). Der Kellerraum Nr. 1 bietet sich, aufgrund der Größe von ca. 15m², perfekt für das Verstauen von persönlichen Gegenständen an. Nun zu einem der Highlights, mit großem Potential - Kellerraum Nr. 2 mit ca. 25m²: Hier bieten sich etliche Möglichkeiten zur Ausgestaltung an, ob nun ein Fitness-, Sauna,- oder weiterer Lagerraum daraus wird - es liegt in Ihrer Hand!

Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten gemütliche Abende zu verbringen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten Ihnen einen direkten Zugang zur komplett überdachten Terrasse (inkl. elektrischer Markise), und außerdem zum hauseigenen, wunderschön angelegten Garten. Hier können Sie sich an warmen Tagen entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen. Ihre Gartengeräte haben ebenso ein "Dach über den Kopf", denn eine kleine Gartenhütte bietet einfache Zugänglichkeit und erspart Ihnen unnötige Wege zum Abstellraum/Keller.

Die moderne Einbauküche der Marke "NOVEL" mit Miele-Einbaugeräten und einer Echtsteinplatte ist ein wahres Highlight für jeden Hobbykoch und auch optisch ein echter Hingucker. Hier können Sie sich kulinarisch ausleben und Ihre Gäste mit leckeren Gerichten verwöhnen.

Auch im Obergeschoss erwarten Sie, zentral vom kompakten Flurbereich, insgesamt vier durchdachte Räumlichkeiten. Eines der drei Schlafzimmer verfügt über einen kleinen, offenen Schrankraum, welcher als praktischer Pluspunkt angesetzt werden kann. Als ein stilvolles Element der Obergeschosses kann das Tageslichtbad hervorgehoben werden: Dieses ist wahrlich zum Ort der Entspannung geworden und verfügt über eine stylische Eck-Badewanne, eine Dusche und ein WC. 

Zusätzlich genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Garagenplatzes für Ihr Zuhause, in welchem problemlos ein Fahrzeug abgestellt werden kann. Ihre Familienmitglieder/Besucher finden auf den zwei Stellplätzen im Außenbereich deren Platz.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Lage, welche aus vielerlei Hinsicht positiv zu erwähnen ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal gelegen, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Vor allem für Familien ist diese Immobilie ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, eine Neue Mittelschule (NMS) sowie eine Landes-Musikschule und ein Kindergarten.. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, da die umliegende, idyllische Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Auch für begeisterte Fitnessstudio-Anhänger befinden sich diverse Anbieter in nächster Nähe.

 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Gunskirchen ist eine einmalige Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wels Land! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gunskirchen ist ein beliebter Vorort der Stadt Wels, gelegen im Herzen Oberösterreichs. Diese idyllische Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht. Verkehrsanbindung: Gunskirchen verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A8 entfernt (ca. 7 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Anbindung an Wels und andere umliegende Städte wie Linz und Salzburg ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen vom örtlichen Bahnhof (ca. 10 Minuten zu Fuß, 4 Minuten mit dem Auto) sowie Busverbindungen (nur 250m, 3 Minuten zu Fuß), die den täglichen Pendelverkehr erleichtern. Infrastruktur: Direkt in Gunskirchen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, die leicht zu erreichen sind. Wenn es einmal ein größerer Shopping-Ausflug sein soll, steht Ihnen die SCW (Shopping-Center-Wels) in nur drei Kilometern Entfernung zur Verfügung. Auch gastronomisch hat Gunskirchen einiges zu bieten, von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten. Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Gunskirchen ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben sind die vielen Wanderwege und Radstrecken, die durch die malerische Natur in der Au bei der Traun führen (in unmittelbarer Nähe!) . Zudem gibt es Sporteinrichtungen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten, von Fußball und Tennis bis hin zu Yoga und Fitness. Lebensqualität: Die hohe Lebensqualität in Gunskirchen wird durch die ruhige und sichere Wohnlage unterstrichen. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein gepflegtes Ortsbild und eine freundliche Nachbarschaft. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu müssen. Gunskirchen bietet somit eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Komfort – ein perfekter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Herr Jan Radlmüller

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