Bürofläche Mariahilferstraße 53

1060 Wien

€ 2.977,74
Gesamtbelastung
6
Zimmer
152,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
6
Büroflächen
152,81 m2
Etage
1
Online-ID
9317955
Anbieter-ID
0004003979
Stand vom
15.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Netto
€ 8.933,22
Preis pro m²
€ 21,38
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.977,74
Gesamt­miete
Netto
€ 2.977,74
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.722,74
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 232,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 22,50
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
154.26 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.52
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt diese TOP-Bürofläche mit 152,81 m² im 1.OG eines schönen Zinshauses aus 1909 in zentraler Lage auf der größten Einkaufsstraße Österreichs und mit bester Verkehrsanbindung.


Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar und gliedert sich wie folgt:

Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Dusche, 2 Toiletten.

Die Fläche wurde 2020 generalsaniert.


Besondere Highlights:

  • Zentrale Lage auf der größten Einkaufsstraße Österreichs
  • Beste Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstationen Neubaugasse (U3), Museumsquartier (U2) sowie die Autobuslinie 13A
  • Parkhäuser in unmittelbarer Nähe: Gerngroß, WIPARK Windmühlgasse, WIPARK Stiftgasse in unmittelbarer Umgebung


Mietkonditionen:

Nettomiete: EUR 2.722,74 / Monat

BK Akonto netto: EUR 232,50 / Monat

Aufzugskosten Akonto netto: EUR 22,50 / Monat

  • alle angeführten Beträge verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Kaution: 3BMM

Befristete Hauptmiete auf 5 Jahre

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

MV-Vergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomonatsmietzines


Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.


Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter.

Ausstattung

Die Bürofläche gliedert sich wie folgt: großzügiger Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Dusche, 2 Toiletten.


Das Büro wurde 2020 generalsaniert und folgendermaßen ausgestattet:


•Sanierung Fenster und Türen

•Neuer Parkettboden (Fischgrätboden mit Randfries und weißer Sockelleiste)

•Bodensteckdosen / Wandsteckdosen / Elektroverrohrungen zum EDV-Schrank

•Klimaanlage

•Außenjalousien (steuerbar mittels Wandschalter)

•Neue Eingangstüre

•Neuer Sanitärbereich (Dusche, 2 Toiletten)

•Neuherstellung Einbauschrank Eingang

•Folierung Fenster Innenhof

•Gasetagenheizung

•Barrierefrei erreichbar über einen Personenaufzug

Lage

Lage und Infrastruktur:

Die Mariahilfer Straße bildet die Grenze zwischen dem 6. und 7. Bezirk; sie ist nicht nur die größte Einkaufsstraße in Österreich, sondern auch - wie der gesamt 6. Bezirk - einer der begehrtesten Wohnbezirke von Wien und hat sich durch die hervorragende Infrastruktur als bevorzugter Stadtteil einer jungen, gut verdienenden, urbanen Zielgruppe etabliert.


Die Liegenschaft befindet sich vis a vis vom Gerngross City Center, in einer sehr zentralen Lage mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.


Verkehrsanbindung:

  • optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U3 (Neubaugasse) bzw. künftige U5, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 13A und 14A

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Wien

Herr Mag. Johannes Kretschy

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