Büro/Ordination im Zentrum - frei gestaltbar - barrierefrei

Rainerstraße 2, 4600 Wels

Miete:
Preis auf Anfrage
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rainerstraße 2, 4600 Wels
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
360 m2
Etage
3
Zustand
Rohbau
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst/Winter 2020
Online-ID
5176623
Anbieter-ID
160559
Stand vom
22.07.2020
Provision für Mieter
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019

In einem ausgesprochen repräsentativen Haus im Zentrum von Wels befinden sich diese Räumlichkeiten, die sich sowohl für Büronutzung als auch als Ordination hervorragend eignen.

Die Büros befinden sich im 3. Obergeschoß. Es gibt 2 Personenaufzüge.

Vorgesehen sind 2 Einheiten mit 448 m² und 360 m², die sowohl getrennt als auch gemeinsam angemietet werden können.

Die Flächen werden im Rohzustand angeboten. Sie haben daher volle Freiheit bei der Einteilung und Ausstattung der Räume. Nur bei der Positionierung einer eventuell erforderlichen (Tee-)Küche muß auf vorhandene Wasser- und Abwasserschächte Rücksicht genommen werden.

Sanitärräume befinden sich im Stiegenhaus (Damen/Herren/Rollstuhlgerecht). Diese werden vom Eigentümer fertig ausgestattet.

Die Höhe der Miete ist von mehreren Faktoren (Teilfläche/Gesamtfläche, Vertragsdauer, spezielle Anforderungen des Mieters) abhängig und kann erst nach deren Abklärung fixiert werden.

Beste Lage:
In unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Josef-Platz mit der Busdrehscheibe und nur wenige Meter zur Fußgängerzone. Somit sind alle Geschäfte der Innenstadt, Banken, Apotheken, Gastronomie uvm. schnell und auf kurzem Weg erreichbar.

Auch der Bahnhof ist nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernt, also auch für Mitarbeiter, die öffentlich zur Arbeit fahren, ideal.

Parkplätze können in der Tiefgarage am Kaiser-Josef-Platz angemietet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <475m
Universität <325m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.600m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <125m
Post <150m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.725m
Bahnhof <650m
Flughafen <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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