Barrierefreies Zuhause wartet immer noch auf neue glückliche Eigentümer!

4621 Sipbachzell

€ 590.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4621 Sipbachzell
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
717 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
168 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9533603
Anbieter-ID
408
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ihr RE/MAX Tipp: Sie suchen einen barrierefreien Wohnraum in ländlicher und doch zentraler Lage? Dann sind Sie hier richtig! Mit seinen großzügigen Wohnräumen, der gemütlichen Atmosphäre und dem gepflegten Garten mit Pool bietet dieses Haus eine einladende Umgebung für Familien und Paare gleichermaßen. Sie genießen die ruhige Lage, sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto mitten in der Stadt Wels und gleich am Golfplatz - ein absolutes Wohnjuwel! "Kommen Sie vorbei und entdecken Sie, ob dieses Haus Ihr neues Zuhause sein könnte!" Dieser charmante, barrierefreie Bungalow in Massivbauweise in Sipbachzell bietet Ihnen Komfort und Lebensqualität. Mit einer Nutzfläche von ca. 168 m² und einem Grundstück von ca. 717 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Weiters stehen Ihnen weitere ca. 100 m² Dachbodenfläche zur Verfügung, die auch als Wohnfläche ausgebaut werden können. Das ansprechende Raumangebot gliedert sich wie folgt: Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich, Wohnbereich mit wohligem Kamin und Ausgang zur Terrasse. Vorraum für Ihre Garderobe, ein separates WC, ein Abstellraum, zwei weitere Zimmer sowie das ansprechende Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und barrierefreier Dusche. Das Haus verfügt über eine Erdwärmeheizung - eine nachhaltige Heizlösung, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Der Garten verspricht, Erholung und besticht mit dem überdachten, beleuchteten Pool (B: 4 m, L: 7 m, T: 1,7 m). Genießen Sie erholsame Stunden im eigenen Pool, ideal für warme Sommertage und Entspannung, nutzen Sie die Kraft der Sonne mit der Solardusche und erleben Sie erfrischende Momente im Freien. Der Bungalow bietet neben Behaglichkeit auch weitere Highlights wie eine Alarmanlage, eingezogenes Glasfaserkabel ist vorhanden, Blitzschutz, funktionelle Einbauküche, und vieles mehr… Eine Garage bietet Platz für zwei PKW´s, mit dem Haus verbunden und ein zusätzlicher Abstellraum mit Ausgang zum Garten runden dieses Angebot ab. ACHTUNG sehr niedrige Betriebskosten durch modernste Haustechnik! Die derzeitigen uns vom Abgeber bekanntgegebenen Kosten (abhängig von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen (z.B. Wasserverbrauch) sowie das individuelle Heiz- und Lüftungsverhalten) betragen für: Grundsteuer/Kanal/Müll/Wasser ca. € 97,29/mtl. Stromverbrauch inkl. Warmwasser und Heizung ca. € 138,-/mtl. Kosten, wie Versicherung, Internet, etc. sind extra anzumelden, separat und nicht enthalten. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage in Sipbachzell. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Objekt! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich und dienen nur der Übersicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer 07242-214047 gerne zur Verfügung.

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