Außergewöhnliches Einfamilienhaus

5201 Seekirchen am Wallersee

Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5201 Seekirchen am Wallersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
765 m2
Wohnfläche
173 m2
Kellerfläche
101 m2
Nutzfläche
274 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9103160
Anbieter-ID
166
Stand vom
19.02.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 266,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 51,27
Sonstige Kosten
Netto
€ 175,24
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (74.29 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.07.2023
Heizwärmebedarf
67 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2004
Modernisierung / Sanierung
2013
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
3

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur außergewöhnlich, sondern befindet sich auch in außergewöhnlicher Lage "auf einer Insel mit privater Zufahrtsstraße" samt kleinem Bootsanleger und Badeplatz. Von der Straßenseite unscheinbar offenbart das Haus seine wahre Größe im Inneren und beeindruckt mit offener Raumgestaltung. Die Immobilie mit ~174 m² Wohnfläche zuzüglich ~101 m² Kellerfläche bietet ausreichend Platz für Familie und Büro. 

Grundstücksfläche:

  • A~765 m² (lt. Grundbuch)

Widmung:

  • BARW - Reines Wohngebiet,
  • GLLG - Ländliche Gebiete

Wohnfläche:

  • A~173 m² (zzgl. Keller)

Zustand:

  • Gepflegtes Einfamilienhaus

Parkmöglichkeit:

  • Einfach- und Doppelgarage

Finanzierung und Versicherung:

Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Unweit des Zentrums von Seekirchen liegt das Einfamilienhaus an einer privaten Zufahrtstraße "auf einer Insel", die durch die Fischach, am Ausfluss des Wallersees, gebildet wird. Seekirchen als Wohnstandort punktet nicht nur durch die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Salzburg, sondern insbesondere durch die Lage am Wallersee und den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung dieser außergewöhnlichen Wohnlage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, ... und ein Strandbad. Über den Bahnhof Seekirchen an der Westbahnstrecke besteht eine öffentliche Verkehrsanbindung an die Städte Salzburg und Wien, den Hauptbahnhof Salzburg erreichen Sie bspw. mit der S-Bahn Linie 2 in 15 Minuten. Die Autobahnanschluss-Stelle A1 Eugendorf liegt rund sieben Kilometer entfernt.

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Herr Mag. Jürgen Praher

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