Auf 300 m² Wohnen und Arbeiten zugleich

€ 539.000,00 Kauf
299,7 m2
4643 Pettenbach

Objektdaten

Adresse
4643 Pettenbach
Immobilien­typ
Wohnen, Gewerbe, Büro/Praxis
Grundstück
1.506 m2
Nutzfläche
299,7 m2
Online-ID
3883150
Anbieter-ID
291
Stand vom
20.04.2018
Kaufpreis
€ 539.000,00
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21.7 m2)
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
2026-08-17
Heizwärmebedarf
72 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.03
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Dieses neuwertige, hochwertig und auch technisch sehr gut ausgestattete Wohn-und Bürogebäude steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung!
Durch die auffallende Architektur des Gebäudes ist die Liegenschaft ein Blickfang für Jedermann!

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Gemeinde, Lebensmittelmärkte, Schulen und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Zudem genießen Sie aufgrund der Lage im Ortszentrum die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. Zum Bahnhof sind es nur ca. 10 Gehminuten und die Autobahn (A9) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht. Außerdem locken viele umliegende Gastronomiebetriebe mit attraktiven Mittagsangeboten.

Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² und zahlreichen Räumlichkeiten (Büro mit Loggia, großer Besprechungsraum, Terrasse, Sanitäranlagen, Küche, etc.) verfügt das angebotene Objekt die beste Voraussetzung für Ihren Wohnsitz vereint mit Ihrem Arbeitsplatz. Das Gebäude besteht aus Unter-, Erd- und Obergeschoss. Die Nutzfläche der Räume reicht von ca. 12 bis 26 m².
Einen weiteren Vorteil stellt die flexible Raumaufteilung für die Zusammenlegung bzw. Vergrößerung der Räumlichkeiten dar, die dem potenziellen Käufer viele Möglichkeiten bietet. Durch die Aufteilung der Geschosse, ist die Trennung von Wohnen und Arbeit optimal.
Der Eingangsbereich besticht mit ihrer Helligkeit und Weitläufigkeit und ergibt, ebenso wie die äußere Erscheinung, einen tollen ersten Eindruck. Die großen Glasflächen lassen viel Licht in die einzelnen Räume und tragen so zu einem hohen Wohlfühlfaktor und einem guten Arbeitsklima bei.
Weiters stehen ausreichend (teilweise überdachte) Parkplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung

EG: Eingangsbereich, 2 Büros (eines davon mit überdachter Terrasse), WC, Nasszelle, Abstellraum
OG: 5 Räume (Zusammenlegung möglich), 1 großer Raum mit Trennwand und Loggia (8,5 m²), WC
UG: 2 Büros, Lager (ca. 6 m²), Server- und Technikraum, Vorraum
Durch die oben genannte Raumaufteilung lässt sich im Gebäude ein gemütlicher, großzügiger Wohnraum schaffen, in dem Sie nach stressigen Arbeitstagen, die Ruhe in vollen Zügen genießen können.

 

Für nähere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Holger Eisner unter +43 664/18 19 619 oder per E-Mail an eisner@maximilianhof.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Maklerprovision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


Lage

frequentierte Lage, sehr gute Infrastruktur, nahe dem Ortszentrum von Pettenbach

Karte nicht verfügbar

Maximilianhof Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 291 - vielen Dank!