Attraktive Geschäftsfläche mit Büro- u. Lagerräumlichkeiten in Linz/Urfahr zu vermieten

4040 Linz

€ 33.047,75
Gesamtbelastung
2 941,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
2 941,64 m2
Verkaufsfläche
2 941,64 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6198362
Anbieter-ID
1869
Stand vom
23.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 99.200,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 33.047,75
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 6.000,95
Separates WC
5
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
59 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
43
Parkmöglichkeiten insgesamt
43

Moderne und klimatisierte 2-geschoßige Geschäftsfläche in Urfahr zu vermieten! Dieses Objekt befindet sich nahe der Freistädter Straße in Urfahr und teilt sich wie folgt auf: - EG: ca. 1.629,72m² - 1.OG: ca. 1.311,92m² = GESAMTFLÄCHE ca. 2.941,64m² ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Glasschiebetüren (ideal für den Kundenverkehr), welcher ein perfektes Entrée garantiert. Inmitten der Verkaufsfläche mit ca. 858,52m² befinden sich ein barrierefreier Lastenlift und ein Stiegenaufgang ins Obergeschoß. Direkt angrenzend befindet sich ein großflächiges Lager mit ca. 549,15m². Dieses Lager ist sowohl über die Verkaufsfläche als auch von außen zugänglich. Darüber hinaus verfügt die Lagerfläche über 2 Toranlagen (Nord- und Südseite), die eine problemlose LKW-Anlieferung garantieren. Nordseitig befinden sich moderne Büroräumlichkeiten mit ca. 151,79m². Diese Büroflächen verfügen über einen eigenen Zugang und teilen sich wie folgt auf: - Großraumbüro - Besprechungsraum - Aufenthaltsraum samt voll ausgestatteter Küchenzeile - Sanitäranlagen Damen und Herren - Umkleidekabinen Damen und Herren OBERGESCHOSS: Das Obergeschoß verfügt über eine weitere Verkaufsfläche mit ca. 1.179,64m² und würde sich auch optimal als Schauraum anbieten. Ein Lastenaufzug (1.000 kg Traglast) befördert Ihre Waren problemlos vom Erdgeschoß ins Obergeschoß. Auch hier stehen Ihnen eine Lagerfläche mit ca. 53,10m², ein weiterer Abstellraum mit ca. 11,43m², ein Büro mit ca. 31,58m² sowie Sanitäranlagen mit ca. 8,13m² zur Verfügung. Beide Geschoße sind klimatisiert und die Kühlung findet mittels Split-Klimageräten statt. Vor dem Gebäude, sowohl nord- als auch südseitig, stehen Ihnen 43 asphaltierte Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden zur Anmietung zur Verfügung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 45,00/Außenstellparkplatz zzgl. 20% USt. Das Objekt wurde im Jahr 2019 teilsaniert und es wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung des Daches und der Fenster - teilweise Umstellung auf LED-Beleuchtung - Erneuerung der Bodenbeläge im EG - Einbau einer neuen Küche - Sanierung der Sanitäranlagen KONDITIONEN: - Hauptmietzins (EG) monatl. netto: € 9,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten) - Hauptmietzins (OG) monatl. netto: € 6,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten) - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung, exkl. Strom) - Parkplatz monatl. netto: € 45,00/PP zzgl. 20% USt Die ideale Lage garantiert einerseits eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr (Bus- und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe) und andererseits kurze Entfernungen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt A7 lediglich 700m entfernt. Mietdauer: mind. 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 22539 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 5000,79 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 5507,96
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Gesamtbetrag 33047,75
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Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

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Ihr Ansprechpartner

Herr Achim Harrer
Reslweg 3, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 1869 - vielen Dank!