Anlegerwohnung in Welser Geschäftszentrum

4600 Wels

€ 180.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
89,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
89,11 m2
Kellerfläche
8,64 m2
Etage
3
Online-ID
6666031
Anbieter-ID
3562
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
€ 180.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.09.2029
Heizwärmebedarf
104.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1991
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von circa 89,11 m² lt. Nutzwertgutachten und befindet sich im 3. Obergeschoß. (Wohnung durchgesteckt - Schlafen & Wohnen hofseitig)                   
Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 vermietet.

Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: D und liegt bei 104,9 kWh/m²a.                                  

 
Raumaufteilung: 

  • Diele: ca. 19,70 m² 
  • Küche: ca. 10,71 m²
  • Wohnen: ca. 25,72 m²
  • Schlafen: ca. 13,16 m²
  • Bad-WC: ca. 6,61 m²
  • AR: ca. 1,82 m²
  • Zimmer: ca. 11,39 m²
    gesamt ca. 89,11 m² (lt. Nutzwertgutachten) zzgl. ca. 8,64 m² Kellerabteil

Pkw-Abstellplatz:
Es stehen PKW-Stellflächen im Freien zur Verfügung.
Weiters könnte im Parkdeck ein PKW-Abstellplatz angemietet werden.

Kellerabteil:
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
 

Betriebskosten Vorschreibung:
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit circa 304,68 Euro inkl. MwSt.

  • Betriebskosten  166,64
  • Wasser/Kanal 27,36
  • Müll 17,64
  • Heizkosten 93,04
    Gesamt 304,68 inkl. MwSt.

 

Nettomietpreis pro Jahr:
Euro 5.287,92  ohne Betriebskosten.
Rendite = (jährl. Mieteinnahmen/Kaufpreis)*100 = 2,9%

 

Rücklagenstand per 31.12.2020 EUR +23.456,53

Top 14 – EUR 709,55 Rücklage

Im Moment sind keine großen Sanierungen geplant


Kaufpreis:
Euro 180.000,-

Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 DW 1281.

Unverbindliche Verkaufsunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Anlegerwohnung befindet sich in zentraler Lage in der Salzburgerstraße beim Privat Klinikum Wels.

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VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3562 - vielen Dank!